телефон 978-63-62
978 63 62
zadachi.org.ru рефераты курсовые дипломы контрольные сочинения доклады
zadachi.org.ru
Сочинения Доклады Контрольные
Рефераты Курсовые Дипломы

РАСПРОДАЖАБытовая техника -30% Видео, аудио и программное обеспечение -30% Всё для хобби -30%

все разделыраздел:Экономика и Финансы

Информация при оценке объектов недвижимости

найти похожие
найти еще

Совок №5.
Длина совка: 22 см. Цвет в ассортименте, без возможности выбора.
18 руб
Раздел: Совки
Мыло металлическое "Ликвидатор".
Мыло для рук «Ликвидатор» уничтожает стойкие и трудно выводимые запахи за счёт особой реакции металла с вызывающими их элементами.
197 руб
Раздел: Ванная
Ночник-проектор "Звездное небо, планеты", черный.
Оригинальный светильник-ночник-проектор. Корпус поворачивается от руки. Источник света: 1) Лампочка (от карманных фанариков); 2) Три
350 руб
Раздел: Ночники
Экономические факторы, влияющие на бизнес. Информация с рынков капитала, например, достижимая ставка отдачи по альтернативным инвестициям, сделки на фондовом рынке, слияния и поглощения. Прогнозы фонда заработной платы. Рыночный спрос на продукцию. Основные соотношения (пропорции, коэффициенты) у лидеров отрасли. Будущий конкурент (будущие конкуренты). Мощность клиентов и поставщиков. Влияние потенциальных изменений в государственном законодательстве или в международных конвенциях. Другая информация. Информация, необходимая для анализа предприятия в целях его оценки делится на внешнюю и внутреннюю. Внешняя информация характеризует условия функционирования предприятия в регионе, отрасли и экономике в целом. Внутренняя дает представление о деятельности оцениваемого предприятия. Необходимость анализавнешней информации определяется тем, что нормальное функционирование бизнеса (объем продаж, прибыль) во многом определяется внешними условиями функционирования предприятия. К информации этого рода мы может отнести макроэкономические и отраслевые показатели. Макроэкономические данные — информация о том, как сказывается или скажется на деятельности предприятия изменение макроэкономической ситуации, она характеризует инвестиционный климат в стране. К макроэкономической относится следующая информация: стадия экономического цикла; экономическая и политическая стабильность; социальные факторы: занятость и уровень жизни населения; процентные ставки и их динамика; налоговое законодательство и тенденции его изменения; риски. Общие макроэкономические закономерности развития экономики оценщик должен учитывать при анализе конкретного предприятия и составлении прогнозов. Например, в периоды спада деловой активности снижается размер получаемой прибыли, увеличивается вероятность банкротства, снижается стоимость бизнеса. Основные источники макроэкономической информации: программы правительства и прогнозы; периодическая экономическая печать; аналитические обзоры информационных агентств; данные Федеральной службы государственной статистики; законодательство Российской Федерации. К отраслевым данным относится информация об отрасли, в которой функционирует оцениваемое предприятие: рынки сбыта, наличие и характеристика конкурентов. Рынки сбыта анализируются с точки зрения соотношения спроса и предложения, взаимоотношений с поставщиками, стратегии сбыта товаров. Основные направления стратегии сбыта товаров: проникновение на уже сложившийся рынок с тем же продуктом, что и конкуренты; развитие рынка за счет создания новых сегментов рынка; разработка принципиально новых товаров или модернизация существующих; диверсификация производимой продукции для освоения новых рынков. В зависимости от стратегии сбыта товаров составляется прогноз объемов реализуемой продукции. Цель сбора этой информации — определение потенциала рынка сбыта товара: объем продаж в текущих ценах, ретроспектива за последние два — пять лет по оцениваемому предприятию, объем продаж в текущих ценах у конкурентов, прогнозы по расширению рынков сбыта. При анализе условий конкуренции учитывается тип рынка, наличие ограничений для вступления в отрасль конкурентов, производящих товары-заменители.

Таким образом, основные факторы, влияющие на стоимость, это: ликвидность доли и (или) бизнеса (зависит от спроса); полезность бизнеса для собственника: характеристики дохода (величина, время получения дохода) и риски, связанные с его получением; нематериальные активы, имидж предприятия на рынке; ограничения для рассматриваемого бизнеса; размер оцениваемой доли бизнеса; степень контроля, получаемая новым собственником; перспективы развития оцениваемого бизнеса; финансовое положение предприятия (наличие собственных средств, оборачиваемость капитала и др.); затраты на создание аналогичных предприятий; степень конкурентной борьбы в данной отрасли; диверсификация производства (состав и структура выпускаемой продукции, услуг); качество выпускаемой предприятием продукции; технология и затраты производства; степень изношенности оборудования; ценовая политика; взаимоотношения с потребителями и поставщиками; уровень управления; кадровый состав предприятия. Проводя оценку объекта недвижимости, кроме влияния названных факторов следует учитывать и различные уровни влияния факторов; основные градостроительные принципы; циклы развития среды местоположения недвижимости. Список использованной литературы Асаул А.Н. Экономика недвижимости / А.Н.Асаул, А.В.Карасев. – СПб.: Питер, 2005. - 512 с. Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия: теория и практика / В.В.Григорьев, М.А.Федотова. - М.: Инфра-М, 2004. - 320 с. Гриненко С.В. Экономика недвижимости. Конспект лекций / С.В.Гриненко. - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004. - 107 с. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное пособие / А.В.Татарова. - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003. - 70 с. Щербаков В.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) / В.А.Щербаков, Н.А.Щербакова // Анализ и инвестиции. - 2009. - №07. - С.14.

Молочный гриб необходим в каждом доме как источник здоровья и красоты
Молочный гриб необходим в каждом доме как источник здоровья и красоты + книга в подарок

 Экономика недвижимости

Данный подход в основном используется там, где существует достаточная база данных о сделках купли-продажи или аренды на рынке недвижимого имущества. Сравнительный подход совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимого имущества, основанных на сравнении объекта с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ним. Стоимость объекта недвижимости при этом подходе равна средневзвешенной цене по реализованным аналогам с учетом поправок, которые учитывали их отличие от оцениваемого объекта: где Pк продажная цена аналогичного объекта недвижимости; SD сумма поправочных корректировок. Сравнительный подход к оценке недвижимого имущества основывается на принципах замещения, спроса, предложения и сбалансированности Последовательность действий при оценке объекта недвижимости сравнительным подходом: 1)Pизучение рынка; 2)Pсбор и проверка данных, достоверности информации о предлагаемых на продажу или недавно проданных аналогах объекта оценки; 3)Pсравнение данных об отобранных аналогах и объекте недвижимости; 4)Pкорректировка цен продаж выбранных аналогов в соответствии с их отличиями от объекта; 5)Pустановление стоимости объекта оценки

скачать реферат Инвестиции в недвижимость

Рыночный подход основан на сопоставлении (сравнении) оцениваемого объекта недвижимости и аналогичных ему по своим свойствам объектов, относительно недавно проданных на рынке. В затратном подходе оценочная стоимость определяется исходя из затрат на воспроизводство или замещение оцениваемого объекта с учетом износа – снижения стоимости в результате негативного воздействия всевозможных внутренних и внешних факторов. В основе доходного подхода лежит представление о стоимости объекта как текущем эквиваленте всех ожидаемых чистых доходов, которые оцениваемый объект при рациональном использовании может принести в будущем. При этом учитываются не только размеры, но и время поступления доходов, а так же уровень риска, связанного с их получением. Заключительным этапом процесса оценки является согласование результатов оценки (с учетом весовых коэффициентов) – сведение величин оценочных стоимостей, полученных с использованием трех подходов оценки в одну величину – в единое заключение об оценочной стоимости оцениваемого объекта. 2.3. ОСНОВНЫЕ ПОДХОДЫ И МЕТОДЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ Оценка объектов недвижимости имеет некоторые особенности: -оценка недвижимости в отличие от других активов связана с длительным сроком инвестирования, поскольку капитал, вложенный в недвижимость – это капитал, «запертый» в малоликвидный актив; - трудность определения ожидаемого периода владения активом, также определение цены объекта при его возможной реализации в будущем, по окончании срока владения этим объектом; - относительно длительный период (по сравнению, например, с ценными бумагами) владения активом, включающий несколько циклов развития рынка недвижимости; - сложность получения достоверной и актуальной информации о сделках на рынке недвижимости.

Набор из 6 фигурок "Дикие животные Севера", арт. PH020406A15.
Этот набор игрушечных животных будет очень кстати, когда мальчик решит устроить импровизированный заповедник. В комплект входят 6 фигурок
396 руб
Раздел: Дикие животные
Набор для творчества "Топиарий новогодний" (26 см).
В набор входит: 1. Пенопластовые заготовки: шар диаметром 6 см. и диаметром 2 см. (10 штук). 2. Разноцветные листы FOM EVA и готовая
475 руб
Раздел: Поделки по созданию предметов из пластика, полимеров, стекла
Шарики пластиковые, цветные, 100 штук.
Пластиковые шарики - веселая игра для малышей, ими можно играть где угодно - дома, на улице, в детском саду, наполнять детский манеж,
638 руб
Раздел: Шары для бассейна
 Настольная книга нотариуса

Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдано 18.09.98 за N 66-01/01-5/2000-177. Указанная квартира расположена на третьем этаже четырехэтажного кирпичного дома и состоит из двух комнат общей полезной площадью 47,4 кв. м, в том числе жилой площадью 28,4 кв. м, что подтверждается технической информацией по объекту недвижимости и планом объекта, выданными МУП Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга от 10.07.02 за N 014987877. Кадастровый номер квартиры 66:41:00 0/12656/Б/21 0/0048-1. Инвентаризационная оценка квартиры составляет 60000 (Шестьдесят тысяч) рублей. Право собственности на квартиру подлежит регистрации в Учреждении юстиции, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности на вышеуказанное наследственное имущество. N (номер наследственного дела) Зарегистрировано в реестре за N Взыскан тариф Печать нотариуса Нотариус (подпись) Свидетельство о праве на наследство по закону, выдаваемое в случаях, когда доли некоторых наследников оставлены открытыми Герб Российской Федерации Свидетельство о праве на наследство по закону Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация Десятого августа две тысячи второго года Я, Иванова Мария Сергеевна, нотариус города Екатеринбурга Свердловской области, удостоверяю, что на основании статьи 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества гр

скачать реферат Оценка стоимости квартиры

Самый распространённый способ представления общих данных – это разбивка их на подразделы, касающиеся рынка и сектора рынка, на котором функционирует объект, вида продукции, цен на неё, местоположение объекта (то есть данные о городе, районе, где расположен объект). Преимущество данного способа представления информации заключается в том, что, собрав и систематизировав информацию один раз, её можно использовать для проведения оценок и других объектов. В настоящее время, когда рынок, связанный с оценочной деятельностью, не развит, сбор информации для объектов недвижимости – наиболее трудоёмкая часть всего процесса оценки. Определив виды данных, необходимых для оценки, важно выявить источники их получения. Это могут быть управленческие службы заказчика, специальные периодические издания, государственные органы управления, специальная справочная литература. При заключении договора на оценку объектов недвижимости необходимо указать состав документов, которые заказчик должен представить эксперту-оценщику к определённому сроку, с тем, чтобы он смог начать оценку объекта. 3. Определение состава группы экспертов-оценщиков.

 Настольная книга нотариуса

Указанный жилой дом состоит из основного каменного строения полезной площадью 120 кв. м, в том числе жилой площадью 88 кв. м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: баней, теплицей, тремя сараями, гаражом, расположенными на земельном участке 1000 кв. м, на который у наследодателя было оформлено право постоянного (бессрочного) пользования на основании свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Екатеринбурга 28.09.96 за номером II-АБ N 525442. Кадастровый номер жилого дома 66:41:00 0/12687/б/21 0/0048-1. Инвентаризационная оценка дома составляет 130000 (Сто тридцать тысяч) рублей, что подтверждается технической информацией по объекту недвижимости и планом объекта, выданными МУП Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга от 12.07.02 N 18316; земельного участка, расположенного на землях поселений (городской застройки) в городе Карпинске Свердловской области, по ул. Восточной, в границах кадастровой карты (плана), прилагаемой к настоящему договору, площадью 1000 (одна тысяча) кв. м, предназначенного для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, принадлежавшего наследодателю на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю серии РФ-XXX-CB 024, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Карпинска 04.03.97 согласно постановлению главы Администрации г. Карпинска от 01.03.97 N 112

скачать реферат Оценка земель по действующему законодательству РФ

Кадастровая оценка земель проводится органами Росземкадастра. При государственной кадастровой оценке земель принимаются во внимание сервитуты, а также иные ограничения (обременения) прав пользования землей, установленные в законодательном, административном и судебном порядке. Оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования. Кадастровая оценка земель городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости. Оценка сельскохозяйственных угодий вне черты городских и сельских поселений и земель лесного фонда проводится на основе капитализации расчетного рентного дохода. Оценка иных категорий земель вне черты городских и сельских поселений осуществляется на основе капитализации расчетного рентного дохода или исходя из затрат, необходимых для воспроизводства и (или) сохранения и поддержания ценности их природного потенциала.

скачать реферат Оценка интеллектуальной собственности

Из группы методов оценки приносящей доход интеллектуальной собственности для рассматриваемых объектов наиболее подходящими по своему назначению являются метод учета чистого дохода и метод освобождения от роялти. 5.1 Метод учета чистого дохода Применена следующая процедура оценки объекта недвижимости по методу учета чистого дохода. Собрать информацию об условиях, сроках и доходности производства продукции на основе использования и продажи, прав на оцениваемый объект интеллектуальной собственности (производственная программа, коэффициент загрузки, ставки налогов на имущество, содержание объектов соцкультбыта, землю и прибыль, ставки дисконтирования по годам производства, холдинговый период, цену продажи прав на объект интеллектуальной собственности в конце холдингового периода и расходы на продажу, ставка реверсии). Оценить потенциальный валовой доход по годам производства продукции на основе использования интеллектуальной собственности. Оценить эффективный валовой доход по годам производства. Оценить операционные расходы по годам производства. Оценить чистый операционный доход по годам производства. Оценить расходы на реконструкцию по годам производства. Оценить амортизационные отчисления по годам производства.

скачать реферат Земельные ресурсы Казахстана

Величина земельной ренты формируется в результате взаимодействия спроса и предложения на рынке земельных участков, сдаваемых в аренду. Известно несколько десятков методов оценки объектов недвижимости, используемых для различных видов объектов: зданий, сооружений, земельных участков, квартир и т.д. Выбор того или иного метода оценки зависит от ряда факторов, в том числе от характера объекта, цели и функции оценки, от имеющейся в распоряжении эксперта информации. Но, как было отмечено, все методы оценки недвижимости группируются специалистами в три подхода: затратный, доходный и сравнительный (рыночный). Рассмотрим подробнее эти три подхода оценки земли. 2.2 Затратный подход к оценке земли Затратный подход основан на том, что благоразумный инвестор не заплатит за земельный участок сумму большую, чем та, в которую обойдутся приобретение соответствующего земельного участка и возведение на нем аналогичного по назначению и полезности здания в приемлемый для строительства период. Методы затратного подхода основаны на предположении, что затраты на строительство объекта (за минусом износа) в совокупности с рыночной стоимостью земельного участка, на котором этот объект находится, являются приемлемым ориентиром для определения рыночной стоимости всего объекта недвижимости.

скачать реферат Оценка рыночной стоимости кафе и бара

Последовательность составления реконструированного отчета о доходах. 37 3.3 Определение потенциального валового дохода (PGI). 38 3.4 Определение действительного валового дохода. 39 3.5 Определение операционных расходов (OE). 39 3.6 Составление реконструированного отчета о доходах. 40 3.7 Прогнозирование срока проекта. 44 3.8 Методы определения нормы дисконтирования . 44 3.9 Дисконтирование денежных потоков . 47 Вывод. 53 Раздел 4. Оценка методом сравнения продаж .54 4.1. Методологические основы оценки сравнительным подходом.54 4.2. Исходная информация по объектам – аналогам .55 4.3. Оценка объектов недвижимости методом корректировок .56 Вывод.68 Раздел 5. Согласование результатов оценки.69 Вывод.74 Раздел 6. Технология строительного производства.75 6.1. Область применения.75

Фоторамка "Poster blue" (30х40 см).
Рамка может располагаться как вертикально, так и горизонтально. Для фотографий размером: 30х40см. Материал: пластик.
331 руб
Раздел: Размер 30x40
Магнитные истории "Что мне надеть".
Игра научит ребенка: ориентироваться по ситуации, внимательности, развития мелкой моторики, фантазии, аккуратности, усидчивости. В
499 руб
Раздел: Игры на магнитах
Набор цветных карандашей Trio, 12 цветов.
Тонкий карандаш с трехгранной формой корпуса. Грифель 2,5 мм. 12 цветов.
443 руб
Раздел: 7-12 цветов
скачать реферат Экономические вопросы развития системы торговых предприятий в муниципальных структурах

Предприниматели получают в Торгово-промышленных палатах платные, а члены ТПП - бесплатные услуги в полном объеме: -консультации по организационно-техническим, правовым проблемам внешнеторговой работы, подготовки кадров и сделок; -информационные бюллетени по различным направлениям деятельности хозяйствующих субъектов; -практическую помощь по развитию экспорта товаров и услуг; -поиск российских и зарубежных партнеров для установления экономических, торговых и научно-технических связей; -предоставление маркетинговой и конъюнктурно-экономической информации; -услуги по экспертизе и контролю качества, количества и комплектности оборудования, товаров, сырья импортного и отечественного производства; -услуги по выдаче удостоверений качества и сертификатов на собственную продукцию; -услуги по договорно-правовому обеспечению всех направлений хозяйственной деятельности местных предприятий; -содействие урегулированию споров и обеспечению защиты хозяйствующих субъектов; -аудиторские проверки; -услуги по оценке объектов недвижимости, оборудования, объектов интеллектуальной собственности; -услуги по защите интересов хозяйствующих субъектов и предпринимателей в муниципальных, судебных и государственных органах; -услуги по содействию открытию представительств зарубежных фирм и их аккредитации; -услуги по переводу коммерческой документации, научно-технической, экономической, юридической, патентной и другой литературы; -услуги по заполнению грузовой таможенной декларации, консультации по вопросам таможенного регулирования.

скачать реферат Оценка жилой недвижимости

Министерство образования Российской Федерации Тюменская государственная архитектурно-строительная академия Кафедра экономики КУРСОВАЯ РАБОТА по дисциплине «Экономика недвижимости» на тему «Оценка жилой недвижимости». Выполнила: ст. гр. ГК 00-1 Проверила: преподаватель Фирцева С. В. Тюмень 2004 г. Содержание Введение 1. Отчет об оценке рыночной стоимости жилой недвижимости 1. Титульный лист . 2. Сопроводительное письмо . 3. Дата и объем технического освидетельствования . 4. Анализ социально-экономической ситуации в регионе 1. Краткое описание природно-климатических особенностей в регионе . 2. Основные макроэкономические показатели . 3. Основные показатели по отраслям экономики, динамика их изменения и влияние на позиционирование объекта оценки на рынке . 4. Основные показатели социального развития, динамика их изменения и влияние на позиционирование объекта оценки на рынке . 5. Основные характеристики рынка недвижимости . 5. Анализ местоположения объекта оценки . 6. Описание объекта оценки . 7. Определение рыночной стоимости затратным подходом . 8. Определение рыночной стоимости сравнительным подходом . 9. Согласование результатов оценки . 10. Сертификат оценки . 11. Приложения к отчету . 2. Результаты анкетирования . Заключение . Список литературы Приложения Введение Оценка объектов недвижимости и определение рыночной стоимости играет важную роль в настоящее время.

скачать реферат Метод капитализации дохода и его использование при оценке объектов недвижимости

Министерство образования Российской Федерации Государственное образовательное учреждение высшего профеСсионального образования Тюменский государственный нефтегазовый университет Институт нефти и газа Кафедра менеджмента в отраслях ТЭК КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА по дисциплине: «Экономика недвижимости» Вариант № 7 Выполнил: студент заочного обучения гр. МОзс – 01 Калачев С.А. Проверил: Тюмень 2003 Содержание1. Определение нормативной цены земли 3 2. Метод капитализации дохода и его использование при оценке объектов недвижимости 5 Список использованной литературы 10 1.Определение нормативной цены земли При решении практических вопросов землепользования в РФ применяется нормативная цена земли. Ставки земельного налога определяются с нормативной ценой земли. Порядок определения нормативной цены земли был установлен Постановлением Правительства РФ от 25 февраля 1992 г. № 1992. По этому постановлению нормативная цена земли применятся для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность гражданам; установлении коллективной собственности на землю; передаче по наследству; дарении; получении банковского кредита под залог земельного участка, а также в других случаях, предусмотренных земельным законодательством РФ.

скачать реферат Приобретение основного средства, требующего государственной регистрации

Данный пункт регламентирует правила бухгалтерского учета незавершенных капитальных вложений. В соответствии с пунктом 3 ПБУ 6/01 данное положение не применяется в отношении капитальных вложений, поэтому объекты недвижимости, не прошедшие государственной регистрации, но введенные в эксплуатацию, до момента передачи документов на регистрацию права собственности на них должны признаваться в бухгалтерском учете и учитываться на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы». Однако не следует забывать о том, что хотя объект основных средств и введен в эксплуатацию, амортизация по нему не может начисляться, так как он еще не прошел государственной регистрации и не принят к учету в составе основных средств. Согласно пункту 32 ПБУ 6/01 в бухгалтерской отчетности подлежит раскрытию информация об объектах недвижимости, принятых в эксплуатацию и фактически используемых, но находящихся в процессе государственной регистрации. Налоговый учет В целях исчисления налога на прибыль основополагающим моментом является документально подтвержденный факт подачи документов на регистрацию права собственности на приобретаемое имущество.

скачать реферат Становление оценочной деятельности в РФ

Учесть влияние причин несистематического характера можно было принятием каких-либо экстренных мер, актуальных для конкретной ситуации. Причины систематического характера сдерживали развитие оценочного дела в целом и представляют с исторической точки зрения больший интерес. К таким причинам можно отнести: • отсутствие единого планирования оценочной деятельности и централизованного финансирования; • отсутствие специального государственного органа и его исполнительной вертикали для руководства оценкой; • неадекватная структура губернских и уездных оценочных комиссий; • отсутствие единообразия в методических подходах к оценке; • конфликты оценочных комиссий с земствами; • неправильное распределение исполнителей оценки по видам работ; • не заинтересованность земств в оценке недвижимости. Г) Опыт рыночной оценки объектов недвижимости С начала первой Мировой войны и до конца 1980-х годов развитие оценки недвижимости в рамках естественного совершенствования уже достигнутого на 1914 год уровня было остановлено. И только в начале 1990-х годов, с началом процесса перехода экономики России на рыночные принципы, появилась реальная потребность в решении проблем оценки стоимости недвижимости.

Домик игровой с забором.
Дом предназначен для игры на свежем воздухе. Замечательный домик высокого качества, будет радовать ваших детей и вас на вашем садовом
10536 руб
Раздел: Домики и комплексы
Стиральный порошок с ферментами "Top Home", 900 г.
Порошок устраняет самые трудновыводимые и застарелые пищевые и технические пятна и убивает бактерии, делая белье идеально чистым.
353 руб
Раздел: Стиральные порошки
Кружка "Гольф", с ручками.
Оригинальная керамическая кружка.
592 руб
Раздел: Оригинальная посуда
скачать реферат Проблемы банков в развитии ипотечного кредитования

Как следует из описания методов оценки недвижимости, передаваемой в залог, подобная сложная процедура оценки сопряжена со значительными затратами времени и средств, но при этом, как показывает практика, она дает результат высокой точности. В этой связи подобные сложные оценки применяются, как правило, при оценке объектов недвижимости, выступающих в качестве предметов залога при коммерческом кредитовании банками крупных клиентов или дорогостоящих проектов. Методом минимизации риска залога банка-кредитора при принятии материального обеспечения по кредиту (в том числе жилья при ипотеке) является введение дисконта по стоимости предмета залога, который также учитывает наличие дополнительных расходов на процедуру обращения взыскания и реализацию залога. В случае ипотечного жилищного кредитования это выражается в установлении залогового коэффициента (), который определяется по следующей формуле: К где — сумма кредита, — оценочная стоимость жилого объекта. Очевидно, что чем выше степень превышения оценочной стоимости жилого объекта над суммой кредита, тем меньше значение залогового коэффициента, и следовательно, меньше степень риска кредитора.

скачать реферат Схема организации ипотечного кредитования. Оформление и учет ипотечных операций банков

Негосударственное среднее профессиональное образовательное учреждение «ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ КОЛЛЕДЖ» Курсовая работа по дисциплине Банковские операции и учет в банках Тема: «Схема организации ипотечного кредитования. Оформление и учет ипотечных операций банков» Выполнил(а) студент(ка) 3 курса, группы БД1-27(9) Селькова Валерия Алексеевна Руководитель работы Бельтюкова Лариса Анатольевна Работа защищена с оценкой « » 201 г. Пермь 2010 г. Содержание Введение Глава 1. Ипотечный кредит, его сущность и основные виды 1.1 Сущность и виды ипотечного кредита 1.2 Преимущества и недостатки привлеченных заемных средств для инвестора 1.3 Принятие решения о предоставлении заемных средств 1.4 Недвижимость как оптимальный объект для кредитования 1.5 Условия финансирования 1.6 Оценка объекта недвижимости Глава 2. Правовое содержание ипотечных отношений в России 2.1 Залог 2.2 Договор ипотеки 2.3 Обязательства и требования, обеспечиваемые ипотекой Глава 3. Схемы ипотечного рынка и расчет платежей 3.1 Схема первичного сегмента ипотечного рынка 3.2 Схема вторичного сегмента ипотечного рынка 3.3 Аннуитетные платежи 3.4 Дифференцированные платежи Заключение Список использованных источников Приложение Введение Я взяла для курсовой работы тему ипотечного кредитования, так как я её считаю актуальной, особенно сейчас, в условиях кризиса.

скачать реферат Ипотечное кредитование: зарубежный опыт и российская практика

В этой связи рассмотрим некоторые аспекты оценки рыночной стоимости объектов ипотеки. 3.3. Методы оценки рыночной стоимости объектов ипотеки Оценка стоимости и правового положения объекта недвижимого имущества Методы оценки объектов недвижимости базируются в основном на трех подходах: с точки зрения сравнимых продаж; на основе затрат; с точки зрения капитализации дохода. При оценке объектов недвижимости в рамках данных подходов обычно используют следующие методы: метод оценки по сравнимым продажам (метод сравнения продаж); методы соотнесения (переноса) и экстракции; метод капитализации земельной ренты (метод развития); метод капитализации дохода. Метод оценки по сравнимым продажам Метод оценки по сравнимым продажам наиболее приемлем и широко используется в странах с развитым земельным рынком. Он основан на сравнении и сопоставлении соответствующих данных по уже проданным аналогичным объектам недвижимости на момент проведения оценки. При этом рыночные условия наилучшим образом отражает цена текущих продаж аналогичных объектов, хотя можно проводить оценку и с учетом анализа рыночных цен спроса и предложения.

скачать реферат Закладная

В различных субъектах нормативная цена земли выражена по-разному. Таким образом, при оценке земельного участка, являющегося предметом ипотеки, такая оценка не может быть менее нормативной цены земли, установленной на уровне субъектов РФ. Как упоминалось, законодатель также установил в Законе об ипотеке требование, в соответствии с которым оценка сторонами предмета ипотеки должна быть осуществлена согласно требованиям законодательства РФ. Что же имеет в виду законодатель, устанавливая такое требование. Прежде всего, стороны должны осознавать, что в определенных случаях законодательство РФ выдвигает требование об обязательной оценке предмета ипотеки независимым профессиональным оценщиком. Основным нормативным актом, регулирующим оценочную деятельность, является Закон РФ от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».1 Согласно данному закону применимы следующие случаи обязательной оценки предмета ипотеки: а)когда предметом ипотеки является объект недвижимости,находящийся в собственности РФ, субъекта РФ или муниципальногообразования; б)при ипотечном кредитовании физических и юридических лиц вслучаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки.Также, в соответствии с Законом об ипотеке, для определения денежной оценки объекта недвижимого имущества, привлечение независимого оценщика является обязательным, если само установление ипотеки является обязательным в силу закона.

телефон 978-63-62978 63 62

Сайт zadachi.org.ru это сборник рефератов предназначен для студентов учебных заведений и школьников.