телефон 978-63-62
978 63 62
zadachi.org.ru рефераты курсовые дипломы контрольные сочинения доклады
zadachi.org.ru
Сочинения Доклады Контрольные
Рефераты Курсовые Дипломы
Молочный гриб необходим в каждом доме как источник здоровья и красоты

РАСПРОДАЖАРыбалка -5% Товары для животных -5% Образование, учебная литература -5%

все разделыраздел:Экономика и Финансы

Определение стоимости объектов недвижимости рыночным подходом

найти похожие
найти еще

Ручка "Шприц", желтая.
Необычная ручка в виде шприца. Состоит из пластикового корпуса с нанесением мерной шкалы. Внутри находится жидкость желтого цвета,
25 руб
Раздел: Оригинальные ручки
Ночник-проектор "Звездное небо, планеты", черный.
Оригинальный светильник-ночник-проектор. Корпус поворачивается от руки. Источник света: 1) Лампочка (от карманных фанариков); 2) Три
350 руб
Раздел: Ночники
Забавная пачка "5000 дублей".
Юмор – настоящее богатство! Купюры в пачке выглядят совсем как настоящие, к тому же и банковской лентой перехвачены... Но вглядитесь
60 руб
Раздел: Прочее

Молочный гриб необходим в каждом доме как источник здоровья и красоты
Молочный гриб необходим в каждом доме как источник здоровья и красоты + книга в подарок

 Экономика недвижимости: конспект лекций

Суть ее заключается в том, что собранные данные должны: – непосредственно касаться оцениваемого объекта и быть достаточно свежими, т. е. конкретными; – быть подтверждены личным осмотром объекта оценщиком или осведомленными лицами (экспертами); – быть сопоставимы с данными о сходных объектах, имеющихся на рынке; эта сопоставимость особенно важна при использовании финансовых показателей, в частности при подсчетах предстоящих доходов; – предусматривать возможность уточнения, если в процессе сбора информации допущены искажения или отклонения от фактических значений; – соотноситься с профессиональным опытом оценщика. Поскольку излишняя информация редко повышает доверие к отчету, то собранные данные не должны перегружать отчеты оценщиков Квалифицированный отбор необходимой информации позволит оценщику применить соответствующий данному случаю подход к оценке недвижимости. 4. Подходы к оценке стоимости объектов недвижимости. Затратный подход предусматривает оценку стоимости полного воспроизводства или стоимость полного замещения оцениваемого объекта недвижимости, затем вычитание величину физического, морального и экономического износа и, наконец, добавляют к полученной таким образом величине рыночную стоимость земельного участка, как незастроенного

скачать реферат Особенности оценки стоимости имущества, арестованного на основании судебного решения для его продажи в рамках исполнительного производства

Стоимость участка земли, $ Стоимость восстановления (замещения), $ Накопленный износ, $ Стоимость объекта недвижимости, $ Метод прямого сравнительного анализа продаж для определения рыночной стоимости недвижимости Метод прямого сравнительного анализа продаж (МПСАП) основан на прямом сравнении оцени­ваемого объекта с другими подобными ему объектами недвижимости, которые были недавно проданы. Принципы оценки, лежащие в основе МПСАП: • спрос и предложение; • замещение; • пропорциональность; • зависимость. Применение МПСАП МПСАП применяется, когда имеются данные об относительно недавних надежных сделках, являющихся основой для стоимостных моделей или рыночных трендов. Для тех объектов недвижимости, которые часто продаются и поку­паются, МСАП является наиболее прямым и систематическим подходом к определению стоимости. Обычно он предполагает получение непосредственно ценовых харак­теристик при оценке недвижимой собственности, которая не обладает доходными характеристиками (односемейные жилые дома). МПСАП также представляет наилучшие показатели для определения стоимости объектов недвижимости малого частного бизнеса. При развитом рынке земли дает наилучшие результаты при оценке земельных участков.

Матрёшка "Колобок" (7 персон).
Матрешка "Колобок" - расписная деревянная игрушка, созданная по сюжету любимой всеми детьми сказки "Колобок". Игра с
649 руб
Раздел: Матрешки
Книга-сейф "Английский словарь", мини, цвет: синий.
Металлический бокс внутри, качественное исполнение (имитация типографской книги).
597 руб
Раздел: Копилки
Настольная игра "Уве Розенберга Пэчворк".
Настольная игра "Пэчворк" - одна из лучших абстрактных игр в мире. На протяжении игры участники составляют полотно из отдельных
906 руб
Раздел: Классические игры
 Экономика недвижимости: конспект лекций

Эта модель рассматривает важные факторы физического, юридического, социального и экономического характера, которые влияют на стоимость недвижимости, т. е. является как бы связующим звеном между всеми оценочными принципами. 5.3. ТЕХНОЛОГИЯ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В мировой практике применяются три основных подхода к оценке стоимости объектов недвижимости: затратный, доходный и рыночный, на основе которых определяются различные виды стоимости объекта – рыночная, инвестиционная, восстановительная, стоимость замещения и т. д. (см. 5.1.). Методы оценки недвижимости – конкретные способы применения принципов оценки – зависят от принимаемого подхода. Процесс оценки недвижимости можно разделить на шесть этапов: определение области вопросов по оценке (суть оценки), предварительный осмотр объекта оценки и заключение договора на оценку; план оценки; сбор и анализ информации; применение подходов, соответствующих оценке; согласование и, наконец, отчет о результате оценки стоимости объекта. Проанализируем возможности каждого этапа процесса оценки недвижимости. 1. Определение задачи и заключение договора на оценку объекта недвижимости

скачать реферат Недвижимость.

Оценка необходима и при вторичной эмиссии акции приватизированных предприятий, стремящихся увеличить свой уставной капитал на величину, подкрепленную реальными материальными средствами. Именно реальный проспект эмиссии позволит инвесторам избежать ошибок при установлении котировок акций. Оценка также необходима и при разделе имущества, определении способов лучшего коммерческого использования земли и недвижимости и во всех других операциях, связанных с недвижимостью. Анализ перспектив увеличения стоимости недвижимости и ее коммерческого использования должен опираться на строгий экономический расчет, точную и профессиональную оценку действительной рыночной стоимости имущества. Оценка-это обоснованное знаниями, опытом, использованием строго определенных подходов, принципов и методов, а также процедурных и этических норм, мнение специалиста или группы экспертов, как правило, профессиональных оценщиков о стоимости объекта недвижимости. Рыночная стоимость означает наиболее вероятную цену, которая сложится при продаже объекта собственности на конкурентном и открытом рынке при наличии всех условий, необходимых для совершения справедливой сделки.

 Экономика недвижимости: конспект лекций

Техника остатка предполагает капитализацию дохода, который относится только к одной из составляющих вложенных в объект недвижимости средств, тогда как стоимость других составляющих известна. Т. е. такая оценка производится с учетом влияния отдельных факторов образования дохода. Расчет стоимости объекта недвижимости выполняется в следующей последовательности: 1. Определяется часть дохода за определенный период, который необходим для привлечения инвестиций в составляющую с известной стоимостью путем умножения ставки капитализации на величину стоимости. 2. Определяется величина дохода, который приходится на вторую составляющую (неизвестную) путем вычитания дохода, приходящегося на первую составляющую из общей величины дохода. 3. Определяется стоимость второй составляющей путем деления приходящегося на нее дохода на соответствующую ставку капитализации. 4. Определяется стоимость объекта недвижимости путем сложения стоимости известной составляющей и рассчитанной стоимости неизвестной составляющей. Рыночный подход основан на анализе рыночных продаж и является основой для большинства оценок недвижимости в рыночной экономике

скачать реферат Оценка недвижимости

Анализ перспектив увеличения стоимости недвижимости и ее коммерческого использования должен опираться на строгий экономический расчет, точную и профессиональную оценку действительной рыночной стоимости имущества. Оценка- это обоснованное знаниями, опытом, использованием строго определенных подходов, принципов и методов, а также процедурных и этических норм, мнение специалиста или группы экспертов, как правило, профессиональных оценщиков о стоимости объекта недвижимости. Рыночная стоимость означает наиболее вероятную цену, которая сложится при продаже объекта собственности на конкурентном и открытом рынке при наличии всех условий, необходимых для совершения справедливой сделки. Такими условиями являются: 1. Покупатель и продавец действуют на основе типичных, стандартных мотивов. Ни для одной из сторон сделка не является вынужденной. 2. Обе стороны обладают всей полнотой информации для принятия решений и действуют, стремясь к наилучшему удовлетворению своих интересов. 3. Объект выставлен на открытом рынке достаточное время, и для совершения сделки выбран оптимальный момент. 4. Оплата производится в денежной форме или согласованы финансовые условия, сравнимые с оплатой наличными. 5. Цена сделки отражает обычные условия и не содержит скидок, уступок или специального кредитования ни одной из сторон, связанных со сделкой. 6. Объект пользуется обычным спросом и обладает признаваемой на рынке полезностью. 7. Объект достаточно дефицитен, иначе говоря, имеется ограниченное предложение, создающее конкурентный рынок. 8. Объект наделен свойствами отчуждаемости и способен передаваться из рук в руки.

скачать реферат Инвестиции в недвижимость

СОДЕРЖАНИЕ Введение 1. Недвижимость 1.1. Рыночная и инвестиционная стоимость недвижимости 1.2.Вещественные, рыночные и организационно-правовые особенности недвижимости как потенциального объекта инвестиций 1.3. Основные инвестиционные характеристики недвижимости 1.4. Особенности рынка недвижимости 2. Факторы, определяющие инвестиционную стоимость объектов недвижимости 2.1.Основные принципы оценки стоимости недвижимости для целей инвестирования 2.2. Процесс оценки стоимости недвижимости 2.3. Основные подходы и методы оценки стоимости недвижимости 2.4. Определение стоимости объекта недвижимости на основе доходного подхода 2.5. Определение стоимости объекта недвижимости при рыночном (сравнительном) подходе 2.6. Определение стоимости объекта недвижимости на основе затратного подхода 3. Особенности и источники рисков инвестирования в недвижимость 3.1. Возмещение инвестированного в недвижимость капитала 3.2. Учет износа при оценке недвижимого имущества на основе затратного подхода 3.3. Использование финансового левереджа при ипотечном кредитовании сделок с недвижимостью Заключение Список литературы ВВЕДЕНИЕ Становление и развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами недвижимости, которые выступают в качестве средств производства (земля, производственные, складские, торговые, административные и прочие здания, помещения и сооружения).

скачать реферат Оценка экологических факторов при определении стоимости объектов недвижимости

Изучение и учет влияния экологических факторов на определение стоимости объектов недвижимости является достаточно новым и перспективным направлением в научной и финансово-экономической сфере. Под экологическими факторами в контексте оценки недвижимости понимается совокупность чисто природных и природно-антропогенных факторов, не являющихся средствами труда, предметами потребления или источниками энергии и сырья, но оказывающих непосредственное воздействие на эффективность и полезность использования объекта недвижимости. Экологические факторы при оценке недвижимости необходимо рассматривать как ее метаинфраструктуру, существенно влияющую на ценность (стоимость) объекта недвижимости. В свою очередь, ценность этой метаинфраструктуры, принимая стоимостную (денежную) форму, определяет вклад совокупности экологических факторов в стоимость объекта недвижимости. При этом вклад экологической метаинфраструктуры в стоимость объекта недвижимости может быть как позитивным, так и негативным. В условиях рыночной экономики посредством функционирования рынка недвижимости ценность экологической метаинфраструктуры находит свое адекватное отражение в структуре рыночной стоимости недвижимости.

скачать реферат Оценка транспортных средств

Затем полученная стоимость корректируется с учетом физического износа, стоимости устранения аварийных дефектов, функционального износа и экономического устаревания, дополнительной утраты товарной стоимости. Доходный подход в основном используется для оценки предприятий, производственных комплексов и других объектов бизнеса. В связи с тем, что понятие дохода связывается с конкретным производством или оказанием услуг, то доходный подход малоэффективен при оценке отдельных видов средств труда, включая АМТС, которые, как правило, являются элементами системы, приносящей доход. Очевидно, что для серийно выпускаемых объектов оценки, включая АМТС и их комплектующие, широко представленых на рынке, степень эффективности использования таких объектов не отражается на их рыночной стоимости. Доходный подход дает хорошие результаты при оценке стоимости проектируемых АМТС и их комплектующих. При определение стоимости объекта оценки доходным подходом вначале рассчитывается чистый доход от эксплуатации всего комплекса, включающего объект оценки, а затем выделяют из суммы чистого дохода ту ее долю, которая непосредственно создается объектом оценки.

Зарядное устройство "PowerBank. GPFN05MSE", 5200 mAh, серебристый.
Портативный литий - ионный аккумулятор емкостью 5000 mAh, серебристый. Быстро заряжают подключенные к ним смартфоны и прочие гаджеты.
1196 руб
Раздел: Внешние аккумуляторы
Набор подарочный для новорождённого "Мой малыш".
Запечатлите мимолетные мгновения жизни Вашего ребенка с помощью необычного набора для новорождённого «Мой малыш». Рамка для
931 руб
Раздел: Прочие
Конструктор сказки "Колобок" (18 деталей).
Конструктор «Колобок» - набор персонажей русской народной сказки (в комплект входит цветной вкладыш с текстами сказки и картинками). В
318 руб
Раздел: Деревянные конструкторы
скачать реферат Ипотечно-инвестиционный анализ и виды кредитов

Следует отметить, что основным элементом или атрибутом недвижимости является земля. В силу высокой динамики цен на все объекты финансового, впрочем, как и всех других рынков, а также отсутствия более или менее дееспособной информационной базы по объектам недвижимости настоящий рынок недвижимости не может существовать без оценки его объектов. Под оценкой недвижимости понимается, прежде всего, оценка прав собственности на недвижимость и самой недвижимости. Здесь необходимо разделить два понятия - цену и стоимость объекта недвижимости Рыночная цена объекта недвижимости - договорная цена, цена конкретной сделки купли-продажи объекта недвижимости. Цена объекта недвижимости отражает уже свершившийся факт, сделку. Стоимость объекта недвижимости имеет разные формы или проявления. Остановимся на наиболее актуальной - рыночной стоимости объекта недвижимости. Рыночная стоимость объекта недвижимости - наиболее вероятная цена, которую можно получить от продажи имущества на рынке в данный момент. Рыночная стоимость недвижимости может быть больше, меньше или равна ее рыночной цене.

скачать реферат Недвижимость

Когда же это касалось серьезных объектов, то привлекались западные оценочные фирмы, которые в большинстве случаев проводили оценку в пользу иностранных инвесторов, занижая реальную рыночную стоимость наших активов. Оценка необходима и при вторичной эмиссии акций приватизированных предприятий, стремящихся увеличить свой уставной капитал на величину, подкрепленную реальными материальными средствами. Именно реальный проспект эмиссии позволит инвесторам избежать ошибок при установлении котировок акций. Оценка также необходима и при разделе имущества, определении способов лучшего коммерческого использования земли и недвижимости и во всех других операциях, связанных с недвижимостью. Анализ перспектив увеличения стоимости недвижимости и ее коммерческого использования должен опираться на строгий экономический расчет, точную и профессиональную оценку действительной рыночной стоимости имущества. Оценка-это обоснованное знаниями, опытом, использованием строго определенных подходов, принципов и методов, а также процедурных и этических норм, мнение специалиста или группы экспертов, как правило, профессиональных оценщиков о стоимости объекта недвижимости.

скачать реферат Определение рыночной стоимости недвижимости затратным методом

Например, в английской практике оценивания имущества распространены пять методов: сравнения, инвестиций, прибыли, остатка, подрядчика. В практике оценщиков США, как правило, преобладают три метода: затратный, рыночный, доходный. Затратный метод – подход к оценке недвижимости, основанный на том, что покупатель не должен платить за объект больше, чем стоит его строительство заново по текущим ценам на землю, строительные материалы и работы. Такой подход к определению стоимости вполне оправдывает себя, когда речь идет о новых или относительно новых зданиях. Большинство экспертов признают, что затратный метод полезен для проверки расчетной стоимости, но полагаться на него можно очень редко. При этом подходе оценочную стоимость объекта недвижимости определяют как разность между стоимостью их полного воспроизводства или полного замещения и суммой износа плюс стоимость участка земли; ее можно определить по формуле: Цн = ПСВ – И Цз, или Цн = ПСЗ – И Цз, где Цн – стоимость недвижимости по затратному методу; ПСВ – полная стоимость полного воспроизводства оцениваемого имущества; ПСЗ – полная стоимость замещения оцениваемого имущества; И – стоимость износа оцениваемого имущества; Цз – стоимость участка земли.

скачать реферат Оценка бизнеса

В расчете подразумевается, что деньги на это резервируются, хотя большинство владельцев недвижимости в действи­тельности этого не делают. Если владелец планирует замену изнашиваю­щихся компонентов в течение срока владения, то указанные отчисления не­обходимо учитывать при расчете стоимости недвижимости рассматривае­мым методом. Если в период предполагаемого срока владения не предусматривается замена быстроизнашивающихся компонентов, то расходы на их замещение не учитываются. Но необходимость проведения ремонта в будущем повлия­ет на цену реверсии (перепродажи). ЧОД = РВД – Затраты собственника Четвёртый этап. Определение рыночной стоимости недвижимости Рассчитывается коэффициент капитализации. В рамках доходного подхода стоимость акти­ва рассчитывается по формуле Снедв.дох = ЧОД/Ккап, где Снедв.дох- стоимость оцениваемого объекта; Ккап - коэффициент капитализации. Оценка рыночной стоимости недвижимости рыночным подходом Сравнительный (рыночный) подход представлен методом валового рентного мультипликатора. Валовой рентный мультипликатор - это отношение продажной цены или к потенциальному, или к действительному валовому доходу. б) Объект оценки – машины и оборудование После определения рыночной стоимости недвижимости необходимо рассчитать рыночную стоимость технического оснащения предприятия, т.е. стоимость его рабочих и силовых машин, измерительных и регулирующих приборов, оборудования, устройств, вычислительной техники, транспортных средств и т. д. Оценка стоимости машин и оборудования затратным подходом В затратном подходе к оценке машин и оборудования выделяются следующие методы: метод расчета по цене однородного объекта; метод поэлементного расчета; индексный метод оценки.

скачать реферат Оценка недвижимого имущества торгового павильона

Предполагается, что срок владения оцениваемым объектом недвижимости будет составлять 49 лет. Таблица16. Расчет нормы возврата капитала Показатель Значение Безрисковая ставка, % 11,74% Срок владения объектом, лет 49 Норма возврата капитала, % 8,24% Общий коэффициент капитализации определяется путем суммирования ставки дохода на инвестиции и нормы возврата капитала. Таблица 17. Расчет общего коэффициента капитализации Показатель Значение Ставка дохода на инвестиции, % 21,56 % Норма возврата капитала, % 1,43% Общий коэффициент капитализации, % 22,99% Таким образом, общий коэффициент капитализации составляет с учетом округления 23 %, что является наиболее реальной ставкой прямой капитализации для оцениваемой недвижимости. Расчет стоимости объекта оценки методом прямой капитализации дохода сведен в Таблицу 18: Таблица 181. Расчет стоимости объекта оценки доходным подходом Наименование Значение Чистый операционный доход, руб. 27368 Ставка капитализации 22,99% Стоимость объекта, определенная доходным подходом, руб. без НДС 119045 Таким образом, стоимость объекта оценки –здание торгового павильона, расположенного по адресу: Тульская область, г.Кимовск ул. Ленина 52а, определенная доходным подходом составляет 119045 руб. без учета НДС. 6.6 ОБОБЩЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА Для определения рыночной стоимости объектов оценки были использованы три подхода к оценке: затратный, сравнительный и доходный. Таблица 19. Результаты расчета стоимости объекта разными подходами Наименование показателя Затратный подход Сравнительный подход Доходный подход Стоимость объекта оценки, руб. без НДС 1508105 1215900 119045 Целью сведения результатов всех используемых подходов является определение преимуществ и недостатков каждого из них применительно к объекту оценки и, тем самым, выработка единой стоимостной оценки.

Подвеска с зеркальцем, прорезывателями и погремушками "Мишка Вилли".
Эта игрушка сшита из тканей разного цвета и разной фактуры. Гладкие, ворсистые и вязаные ткани использованы при создании элементов игрушки
410 руб
Раздел: Игрушки-подвески
Конструктор "Mechanical Kangaroo".
Конструктор для сборки действующей модели «Механический Кенгуру». Каждый мальчишка, увидев хитроумный механизм, пытается его
349 руб
Раздел: Инженерные, научно-технические
Валик "Матрасик" (белый).
Характеристики: Создан для максимального комфорта при принятии малышом (0-6 месяцев) водных процедур. Позволяет купать малыша в детской
574 руб
Раздел: Горки, приспособления для купания
скачать реферат Оценка рыночной стоимости объекта жилищной недвижимости

Учитывая все изложенные факты, а также ситуацию на рынке недвижимости московского региона, Оценщик ввёл дополнительную корректировку к полученной величине стоимости объекта оценки, уменьшающую её на два процента. Таким образом, стоимость квартиры, рассчитанная сравнительным подходом, составит 130200 долл. США. 2.15 Определение стоимости объекта оценки с помощью доходного подхода. При использовании данного подхода стоимость объекта определяется как его способность приносить доход в будущем. В рамках доходного подхода существуют два метода определения стоимости: метод капитализации дохода метод дисконтирования денежных потоков В данном Отчете применяется метод прямой капитализации, так как потоки доходов стабильны длительный период времени, представляют собой значительную положительную величину; потоки доходов возрастают устойчивыми, умеренными темпами. Рыночная стоимость будет определяться по формуле: Срын=ЧОД(год) R, где ЧОД – чистый операционный доход от сдачи внаем, рассчитанный на год R – ставка капитализации Для расчета ЧОД применяются следующие формулы: ЧОД=ПВД – потери – ОР, где ПВД – потенциальный валовый доход, доход при 100% использовании Потери – потери от недоиспользования ОР – операционные расходы Определение рыночной ставки арендной платы и потенциального валового дохода Определение рыночной ставки арендной платы основывается на анализе фактически сложившихся или запрашиваемых на рынке ставках арендной платы по квартирам, аналогичным оцениваемой.

скачать реферат Оценка рыночной стоимости кафе и бара

Характеристика объектов оценки. 11 1.1 Анализ экономической ситуации в Республике Беларусь. 11 1.2 Анализ столичного рынка недвижимости ( торговля , общественное питание ). 12 1.3 Анализ местоположения объекта оценки. 13 1.4 Описание объекта. 14 Вывод. 16 Раздел 2. Оценка объектов недвижимости затратным подходом. 17 2.1 Понятие рыночной стоимости . 17 2.2 Методологические основы оценки затратным подходом . 17 2.3 Оценка земельного участка. 17 2.4. Определение стоимости нового строительства. 19 2.5 Определение стоимости улучшений. 23 2.6. Оценка величины накопленного износа. 29 2.7. Определение рыночной стоимости объекта затратным методом . 33 Вывод. 35 Раздел 3. Оценка методом капитализации дохода. 36 3.1 Методологические основы оценки методом капитализации дохода. 36 3.2.

скачать реферат Налогообложение недвижимости

Во-первых, как и в предыдущем случае, можно использовать рыночную стоимость объекта недвижимости. Во-вторых, расчет налогооблагаемой базы может осуществляться на основе стоимости воспроизведения идентичного объекта недвижимости по рыночной стоимости. В-третьих, возможно использование ежегодной накопленной ренты в качестве основы для расчета капитальной стоимости объекта недвижимости. Первый способ представляется наиболее обоснованным в случае, если налог имеет своей целью обложение недвижимости как элемента богатства, характеризующего социальное и экономическое положение налогоплательщика. В этом случае должна происходить периодическая переоценка недвижимости по рыночной стоимости, что представляется довольно затратным, с точки зрения администрирования налога. Рыночная цена объекта недвижимости в качестве налогооблагаемой базы является априори наиболее точной характеристикой действительной стоимостью объекта и его ценности для собственника. Однако ряд трудностей возникает непосредственно при расчете денежного выражения рыночной стоимости. В случае с типичными для некоторого региона небольшими по величине объектами недвижимости, рынок которых достаточно хорошо развит, определить рыночную стоимость на определенную дату не представляет проблемы, что нельзя сказать о крупных, уникальных объектах как жилого, так и промышленного назначения.

скачать реферат Особенности функционирования рынка недвижимости

Сущность недвижимости как товара триедина: - физическое содержание объекта недвижимости (физические характеристики, описывающие площадь, объем, материалы конструкций, мощность инженерных систем и т.п.); - юридические характеристики (в рыночном обороте участвуют права на объект недвижимости, а не сам объект); - экономические характеристики, дающие представления о стоимости объекта (рыночной, восстановительной, замещения и т.п.), затратах на его содержание (текущий и капитальный ремонт, вода, газ, электричество и т.д.) и доходности (аренда и косвенные доходы, повышение стоимости и т.д.). В соответствии с этим любой из объектов недвижимости в процессе существования проходит несколько этапов. А именно: 1. Создание - инвестиционно-строительный этап развития объектов недвижимости (инвестиционный замысел, определение назначения объекта недвижимости, его проектирование, землеотвод, строительство реконструкция), сдача в эксплуатацию. Этот этап наиболее сложен, ибо он состоит из многочисленных составляющих. 2. Оборот прав на ранее созданную недвижимость, включающий продажу, сдачу в аренду и т.д. На этом этапе происходит возврат вложенных инвестиций в предыдущем цикле и начало получения прибыли, а также морального и физического износа. 3. Управление объектами недвижимости - эксплуатация, ремонт, поддержание в системе городских инфраструктур и коммунального хозяйства.

телефон 978-63-62978 63 62

Сайт zadachi.org.ru это сборник рефератов предназначен для студентов учебных заведений и школьников.