телефон 978-63-62
978 63 62
zadachi.org.ru рефераты курсовые дипломы контрольные сочинения доклады
zadachi.org.ru
Сочинения Доклады Контрольные
Рефераты Курсовые Дипломы
Молочный гриб необходим в каждом доме как источник здоровья и красоты

РАСПРОДАЖАСувениры -5% Всё для дома -5% Товары для дачи, сада и огорода -5%

все разделыраздел:Экономика и Финансы

Особенности рынка недвижимости

найти похожие
найти еще

Горшок торфяной для цветов.
Рекомендуются для выращивания крупной рассады различных овощных и цветочных, а также для укоренения саженцев декоративных, плодовых и
7 руб
Раздел: Горшки, ящики для рассады
Гуашь "Классика", 12 цветов.
Гуашевые краски изготавливаются на основе натуральных компонентов и высококачестсвенных пигментов с добавлением консервантов, не
177 руб
Раздел: 7 и более цветов
Совок №5.
Длина совка: 22 см. Цвет в ассортименте, без возможности выбора.
19 руб
Раздел: Совки
В качестве покупателя (арендатора) может выступать юридическое или физическое лицо или орган государственного управления, имеющий право на данную операцию по закону (имеются в виду ограничения на деятельность нерезидентов, иностранных граждан, а также на коммерческую деятельность государственных органов). профессиональные участники рынка недвижимости. Состав профессиональных участников РН определяется перечнем процессов, протекающих на рынке с участием государства, и перечнем видов деятельности коммерческих структур. Различают следующих профессиональных участников: институциональные и неинституциональные участники рынка недвижимости. Институциональные участники рынка недвижимости – субъекты, представляющие интересы государства и действующим от его имени. Относят организации следующего профиля: организации, регулирующие градостроительное развитие, землеустройство и землепользование федеральные и территориальные земельные органы, занимающиеся инвентаризацией земли, созданием земельного кадастра, зонированием территорий, оформлением землеотвода, федеральные и территориальные органы архитектуры и градостроительства, занимающиеся утверждением и согласованием градостроительных планов застройки территорий и поселений, созданием градостроительного кадастра, выдаче разрешений на строительство; органы экспертизы градостроительной и проектной документации, занимающиеся утверждением и согласованием архитектурных и строительных проектов; органы, ведающие инвентаризацией и учетом строений; органы технической, пожарной и иной инспекции, занимающиеся надзором за строительством и эксплуатацией зданий и сооружений; проектировщики, строители, специалисты по технической эксплуатации, финансируемые из бюджета; органы-регистраторы прав на недвижимость и сделок с ними; государственные нотариусы. Неинституциональные участники рынка недвижимости – субъекты, работающим на коммерческой основе. Относят организации следующего профиля: брокеры, оказывающие услуги продавцам и покупателям при совершении сделок с недвижимостью; оценщики недвижимости, оказывающие услуги собственникам, инвесторам, продавцам, покупателям по независимой оценке стоимости объектов; финансисты (банкиры), занимающиеся финансированием операций на рынке недвижимости, в том числе ипотечным кредитованием; девелоперы, занимающиеся созданием и развитием объектов недвижимости, в том числе организацией и финансированием инвестиционного проекта, проектированием и строительством, продажей объекта полностью или по частям либо сдачей в аренду (самостоятельно или с привлечением ранее перечисленных участников в качестве подрядчиков и соинвесторов); редевелоперы, занимающиеся развитием и преобразованием (вторичной застройкой) территорий; управляющие недвижимостью, занимающиеся финансовым управлением и технической эксплуатацией объекта; проектировщики и строители, работающие на коммерческой основе; юристы, занимающиеся юридическим сопровождением операций на рынке недвижимости; страховщики, занимающиеся страхованием объектов, сделок, профессиональной ответственности; участники фондового рынка недвижимости, занимающиеся созданием и оборотом ценных бумаг, обеспеченных недвижимостью (жилищные облигации, пул закладных при ипотечном кредитовании); аналитики, занимающиеся исследованием рынка недвижимости и подготовкой информации для принятия стратегических решений по его развитию; финансовые аналитики, занимающиеся финансовым анализом инвестиционных проектов; маркетологи, специалисты по связям с общественностью и рекламе, занимающиеся продвижением объектов и услуг на рынке; информационно-аналитические издания и другие СМИ, специализирующиеся на тематике рынка недвижимости; специалисты по информационным технологиям, обслуживающие РН; специалисты в области обучения и повышения квалификации персонала; любые специалисты – сотрудники и члены национальных и международных профессиональных объединений рынка недвижимости.

По географическому фактору: каждый регион и район может представлять собой отдельный рынок; даже в различных районах отдельного города могут существовать различные рыночные условия (местный, городской, региональный, национальный, мировой). По стоимости: рынок дорогой недвижимости, массовый рынок относительно недорогой недвижимости. По степени готовности к эксплуатации: существующих объектов, незавершенного строительства, нового строительства. По форме собственности: государственных и муниципальных объектов, частных, др. По виду сделок: купли-продажи, аренды, инвестиций, ипотеки, залога и др. По использованию (функциональному назначению): рынок жилья, рынок нежилых помещений (коммерческой недвижимости), рынок недвижимости промышленного и сельскохозяйственного назначения. Выводы В результате проделанной работы можно сделать следующие выводы: Во-первых, рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, поскольку недвижимость - важнейшая составная часть национального богатства, на долю которого приходится более 50% мирового богатства. В-третьих рынок недвижимости тесно связан с другими рынками. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие помещения, необходимые для их деятельности. Тогда как, рынок недвижимости не может существовать, например, без рынка капитала, так как недвижимость не на что было бы строить, приобретать или арендовать и т.д. Кроме того, недвижимость - это выгодное вложение капитала (инвестиций), так как средства, вложенные в недвижимость, защищены от инфляции. Купленный дом, квартира, земельный участок через некоторое время можно продать по более высокой цене или сдавать в аренду и иметь от этого дополнительный доход. Покупка предприятия приносит покупателю (инвестору) доход в результате работы предприятия. Основные сделки с недвижимостью Введение Согласно п. 1 статьи 130 Гражданского кодекса (ГК) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 ГК). Рассмотрим, какие сделки можно совершать с объектами недвижимости. Купля-продажа В соответствии с п. 1 статьи 549 ГК по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 статья 551 ГК). По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Молочный гриб необходим в каждом доме как источник здоровья и красоты
Молочный гриб необходим в каждом доме как источник здоровья и красоты + книга в подарок

 Анатолий Собчак: тайны хождения во власть

Этот еще хуже, хотя и чем-то похож. «Патрон» шутки не принял и занялся снова мясом, качество и вкус которого оправдали все мои смелые ожидания, поэтому я продолжил разговор, не жуя: — Чиновники всех рангов, старые и новые, споро создают всякие ассоциации и предприятия, пугая общественное мнение и вызывая зависть у депутатов своим меркантильным возбуждением. Особенно отличаются синдикалистским пылом все имеющие отношение к разбазариванию государственного имущества. — Куда же смотрит Щелканов? — «Патрон» плесканул в рюмку еще немного коньяка. — Как куда? — переспросил я. — Надо думать, вперед, в «светлое рыночное будущее», как и свежерожденные новобранцы-коммерсанты, активно выступающие за преследование вчерашних правителей и демонстрирующие твердую решимость отвергнуть подоходный и все другие налоги, хотя бы на воистину золотое время разграбления страны, вплоть до ее выбрасывания в виде большого, но уже не огосударствленного, а как бы ничейного куска на мировой рынок недвижимости. Что вызовет на этом рынке, бесспорно, сильный общий переполох, как в незабвенный период скупки Африки

скачать реферат Жилищное право и вопросы жилищного законодательства

Необходимость понять, осмыслить и разобраться в аспектах, связанных с тематикой жилищного права, и послужили толчком для рассмотрения этого вопроса. В работе можно ознакомиться с вопросами о понятии жилищного права и права в целом, особенностями рынка недвижимости в России. Кроме этого, значительная часть посвящена вопросам, непосредственно касающихся предпринимательской деятельности с жилым фондом, зданиями и сооружениями, т.е. недвижимостью. Особенную роль в жилищной тематике имеет приватизация. С этим вопросом можно ознакомиться в отдельной главе работы. При подготовке работы использовались материалы периодической печати, значительную ценность составляют сведения, полученные из обобщений правоприменительной литературы. Широко использованы теоретические основы гражданского и жилищного права. Для более полного раскрытия темы был использован достаточно объемный материал специальной литературы, перечень которой приведен в заключительной части. 1. Общая характеристика права собственности. 1.1 Собственность в экономическом и юридическом смысле.

Планшетик "Моя музыкальная азбука".
Вот это новинка! Музыкальная азбука в планшетике! Нажимая на картинки с буквами, ребенок услышит звуки, слова и веселые мелодии из
432 руб
Раздел: Планшеты и компьютеры
Палатка игровая "Полянка", 90х112 см.
Игровая палатка "Полянка" может понравиться детям своей практичностью и ярким дизайном. Палатка оснащена гибким каркасом,
1430 руб
Раздел: Без шаров
Мешок для обуви Frozen "FZDB-UT1-883".
Мешок для переноски обуви выполнен из плотного водостойкого материала. Затягивается сверху шнуром-лямкой и носится, как рюкзак. Размер 43×34 см.
351 руб
Раздел: Сумки для обуви
 Покупка и размен квартиры

Для одних это шаг от съемной квартиры к своей собственной, для других — расширение жилплощади, третьи, наоборот, разменивают слишком большую, но общую квартиру на несколько квартир поменьше, зато своих. Ситуаций на рынке недвижимости множество. Впрочем, об их увеличении, так же как и об увеличении постоянного спроса людей на покупку, обмен, размен квартир и домов, можно судить по постоянно «толстеющим» газетам с объявлениями по недвижимости и их достаточно быстрой продаваемости. Итак, Вы приняли решение приобрести квартиру, причем четко осознаете, что ипотека и квартиры от застройщика Вам не подходят. Тогда к Вашим услугам рынок вторичного жилья. При этом вовсе не значит, что Вы можете приобрести исключительно старую и ветхую квартиру. Нет, определяющей особенностью вторичного рынка является то, что все выставленные на продажу квартиры уже зарегистрированы и имеют законного хозяина, который эту квартиру и продает. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). При этом в п. 3 указанной статьи оговаривается, что в случаях, предусмотренных ГК РФ или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами

скачать реферат Оценка недвижимого имущества торгового павильона

Действительный валовой доход от использования объекта оценки был уменьшен до величины действительного валового дохода на коэффициент недозагрузки площадей Таблица 11. Расчет чистого операционного дохода от использования объекта оценки Наименование Значение Потенциальный валовый доход от использования объекта, руб. без НДС 143943 Коэффициент недозагрузки площадей 0,90 Действительный валовый доход от использования объекта, руб. без НДС 129548 Эксплуатационные расходы, руб. в год 102180 Чистый операционный доход, руб. без НДС 27368 Определение ставки капитализации Коэффициент капитализации представляет собой коэффициент пересчета доходов, полученных от объекта оценки в стоимость объекта оценки. Коэффициент капитализации для недвижимости состоит из двух главных элементов: Ставка дохода на инвестиции; Норма возврата инвестиций. Размер безрисковой ставки доходности был определен в п. 7.2 и составил 11,74 %. Премия за риски, связанные с инвестициями в недвижимость, была определена на основе средневзвешенной оценки уровней следующих видов риска: риски, связанные с политическим решениями, оценены на уровне среднем, т.к. в текущем периоде большое влияние на политические решения оказывает нестабильная ситуация на мировых финансовых рынках; риски, связанные с региональными особенностями рынка недвижимости, оценены на уровне ниже среднего, т.к. в Тульском регионе планомерно идёт процесс законотворчества, в т.ч. нормативной базы в сфере недвижимости.

 Экономика недвижимости

Инвестиции осуществляются на первичных и вторичных рынках недвижимости Инвестиции накопленные сбережения инвестором, которые вкладываются в приобретение собственности и имеют потенциальную способность приносить доход или иной полезный результат. Инвестиционной деятельностью называют выполнение инвестором действий по вложению своих накопленных сбережений или привлеченных денежных средств со стороны в приобретение собственности, которая в будущем будет приносить инвестору доход. Существуют различия региональных рынков недвижимости, которые вызваны экономическими, природными, социальными и политическими особенностями различных регионов, существуют различия в региональной инвестиционной привлекательности. Для принятия каких-либо решений по инвестированию, потенциальному инвестору нужно проанализировать информацию об инвестиционном климате в регионе. Факторы, сдерживающие развитие рынка недвижимости: несоответствие высокой стоимости недвижимости финансовым возможностям покупателей; недостаток долгосрочных инвестиционных ресурсов для привлечения в недвижимость

скачать реферат Определение рыночной стоимости недвижимости затратным методом

На основе этих особенностей рынка недвижимости можно сформулировать его главную специфическую черту - менее современный рынок по сравнению с другими секторами рыночной экономики. По критериям, принятым в экономической теории, рынок является совершенным, если на нем выполняются следующие условия: . спрос и предложение близки к равновесию или могут быть легко приведены к равновесию посредством ценового механизма; . присутствие много независимых друг от друга продавцов и покупателей; . покупатели и продавцы хорошо информированы о состоянии и тенденциях рынка; . спрос и предложение эластичны по цене; . издержки сделок низки по сравнению с ценой товара; . рынок доступен для вхождения в него новых участников; . товары обладают высокой ликвидностью. В отличие от этого на рынке недвижимости: . спрос и предложение, как правило, не сбалансированы и возможности приведения их в равновесие посредством цен ограничены; . присутствует ограниченное число покупателей и продавцов; . информация о рынке не столь открыта, как например, на рынке ценных бумаг или потребительских товаров; . издержки сделок (необходимость проверки юридической чистоты объекта, затраты на регистрацию и т.п.) весьма высоки; . предложение и спрос менее эластичны, чем на других рынках; . вхождение на рынок новых участников затруднено; . для недвижимости как товара характерна низкая ликвидность.

скачать реферат Инвестиции в недвижимость

СОДЕРЖАНИЕ Введение 1. Недвижимость 1.1. Рыночная и инвестиционная стоимость недвижимости 1.2.Вещественные, рыночные и организационно-правовые особенности недвижимости как потенциального объекта инвестиций 1.3. Основные инвестиционные характеристики недвижимости 1.4. Особенности рынка недвижимости 2. Факторы, определяющие инвестиционную стоимость объектов недвижимости 2.1.Основные принципы оценки стоимости недвижимости для целей инвестирования 2.2. Процесс оценки стоимости недвижимости 2.3. Основные подходы и методы оценки стоимости недвижимости 2.4. Определение стоимости объекта недвижимости на основе доходного подхода 2.5. Определение стоимости объекта недвижимости при рыночном (сравнительном) подходе 2.6. Определение стоимости объекта недвижимости на основе затратного подхода 3. Особенности и источники рисков инвестирования в недвижимость 3.1. Возмещение инвестированного в недвижимость капитала 3.2. Учет износа при оценке недвижимого имущества на основе затратного подхода 3.3. Использование финансового левереджа при ипотечном кредитовании сделок с недвижимостью Заключение Список литературы ВВЕДЕНИЕ Становление и развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами недвижимости, которые выступают в качестве средств производства (земля, производственные, складские, торговые, административные и прочие здания, помещения и сооружения).

скачать реферат Разработка бизнес- плана для агентства недвижимости "Астрея"

Таким образом, невозможно быть полноценными и профессиональными участниками рынка недвижимости и оценивать недвижимое имущество, не познав основных особенностей рынка. Любая сфера хозяйственной деятельности, в том числе и сфера недвижимости, обладает своими специфическими особенностями, накладывающими особый колорит на экономические процессы. В условиях рыночных отношений непосредственным выражением этой специфики являются особенности рынка недвижимости. Однако прежде чем говорить об особенностях рынка недвижимости, определимся, что же понимается под самим термином «рынок недвижимости». Такое определение важно не только с позиций академического интереса, но и с практической точки зрения, поскольку позволяет выделить среди субъектов рыночных отношений тех, чьи интересы в первую очередь связаны с недвижимым имуществом, показать специфику этих интересов, раскрыть, механизмы, присущие рынку недвижимости, их взаимосвязь и зависимость друг от друга, а на этой основе сформировать собственную стратегию и тактику поведения на этом рынке.

скачать реферат Исследование рынка недвижимости

Недвижимость распадается на три основных типа: земля, жилье и нежилые помещения . В зависимости от характера использования недвижимость распределяется на используемую для жилья (дома, коттеджи, квартиры), для коммерческой деятельности (отели, офисные здания, магазины и т.п.), для производственных целей (склады, фабрики, заводы и т.п.), для сельскохозяйственных (фермы, сады) и специальных целей (школы, церкви, больницы, ясли-сады, дома престарелых и др.). 3. Рынок недвижимости: понятие, субъекты и факторы формирования. Рынок – способ взаимодействия продавцов и покупателей; совокупность существующих и потенциальных покупателей товара. Недвижимость является особым товаром, так как ее характеристики не характерны для других товаров. Рынок недвижимости – это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости (продажи, покупки, аренды, залога и т.п.). Основными особенностями рынка недвижимости являются: локальный характер рынка недвижимости (сокращения числа возможных сделок из-за определенного местоположения); уникальность всех участков земли (влечет различие в ценах); низкая ликвидность недвижимости по сравнению с другими товарами (вследствие необходимости привлечения правовых институтов при совершении сделок); несоответствие высокой цены и финансовых возможностей покупателей, что требует наличие кредита в большинстве случаев; разброс в ценах вследствие неполной информированности продавцов и покупателей.

Бокал "Акула", двойное стекло.
Оригинальный бокал из двойного стекла.
407 руб
Раздел: Бокалы, рюмки
Машинка для приготовления пасты и равиоли.
С помощью уникального прибора для приготовления пасты и равиоли Вы легко сможете приготовить в домашних условиях настоящие итальянские
1617 руб
Раздел: Прочее
Набор детской посуды "Принцесса", 3 предмета.
Набор посуды для детей включает в себя три предмета: суповую тарелку, обеденную тарелку и кружку. Набор упакован в красочную, подарочную
418 руб
Раздел: Наборы для кормления
скачать реферат Сделки с недвижимым имуществом

Гражданско – правовая природа сделок с недвижимым имуществом. Глава 2. Отдельные виды сделок с недвижимым имуществом. Глава 3. Специфические особенности сделок с недвижимым. 6. Дата выдачи задания 27.12.2003г., Руководитель дипломного проекта Студент ВВЕДЕНИЕ. Рынок недвижимости России является наиболее динамичным и бурно развивающимся. С развитием в России рыночных отношений оборот такого объекта гражданских прав как недвижимое имущество многократно ускорился и увеличился количественно. В основании этого процесса лежит устранение исключительной собственности государства в отношении недвижимого имущества. Говоря о сделках с недвижимым имуществом необходимо провести черту между гражданским, жилищным и земельным законодательством для правильного применения правовых норм, регулирующих сделки с тем или иным объектом недвижимого имущества. Гражданское законодательство регулирует вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением недвижимым имуществом, лишь тогда, когда недвижимость является предметом экономического оборота.

скачать реферат Страхование недвижимости в России и за рубежом

Риски, связанные с положениями действующего законодательства Основные риски этой группы обусловлены тем, что существующие законодательные и иные правовые акты не в полной мере обеспечивают приобретателям на рынке недвижимости защиту имущественных прав. При этом особенно серьезным препятствием для развития рынка недвижимости и активизации инвестиционного процесса являются две основных группы проблемных ситуаций. Во-первых, в российском законодательстве права на здания и сооружения отделены от прав на земельный участок. Во-вторых, в соответствии с действующими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона о регистрации прав на недвижимость участник рынка недвижимости может быть лишен принадлежащей ему недвижимости по ряду оснований. Например, возможность лишения прав собственности в случае, когда выясняется, что были нарушены права членов семьи продавца жилья при первичной приватизации квартиры или при совершении сделки купли-продажи квартиры. Таким образом, созданная сегодня в России законодательная конструкция не дает полной гарантии прав сегодняшних собственников на недвижимое имущество.

скачать реферат Анализ инвестиций и оценка недвижимости Санкт-Петербурга

Кроме того объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи, которые выступают в качестве предметов потребления. Объекты недвижимости, выступая в качестве основы общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности. Недвижимость обладает особенностями товара, который продаётся и покупается, т.е. обращается на рынке. Термин «недвижимость» появился в российском законодательстве со времён Петра I. Однако, в ныне действующих законодательных актах ещё не проведено чёткое разграничение между движимым и недвижимым имуществом. Рынок недвижимости России по историческим меркам еще очень молод. Начало его развития можно датировать серединой 1990 года, когда вместе с процессом приватизации в Санкт-Петербурге появились первые легальные сделки по продаже квартир. В других городах старт рынка жилья произошёл вместе с общим началом либерализации экономики (1992 г.), в третьих – в 1993 году и позже. За прошедшие 5-7 лет он проделал беспрецедентно большой путь становления и развития.

скачать реферат Оценка жилой недвижимости

Министерство образования Российской Федерации Тюменская государственная архитектурно-строительная академия Кафедра экономики КУРСОВАЯ РАБОТА по дисциплине «Экономика недвижимости» на тему «Оценка жилой недвижимости». Выполнила: ст. гр. ГК 00-1 Проверила: преподаватель Фирцева С. В. Тюмень 2004 г. Содержание Введение 1. Отчет об оценке рыночной стоимости жилой недвижимости 1. Титульный лист . 2. Сопроводительное письмо . 3. Дата и объем технического освидетельствования . 4. Анализ социально-экономической ситуации в регионе 1. Краткое описание природно-климатических особенностей в регионе . 2. Основные макроэкономические показатели . 3. Основные показатели по отраслям экономики, динамика их изменения и влияние на позиционирование объекта оценки на рынке . 4. Основные показатели социального развития, динамика их изменения и влияние на позиционирование объекта оценки на рынке . 5. Основные характеристики рынка недвижимости . 5. Анализ местоположения объекта оценки . 6. Описание объекта оценки . 7. Определение рыночной стоимости затратным подходом . 8. Определение рыночной стоимости сравнительным подходом . 9. Согласование результатов оценки . 10. Сертификат оценки . 11. Приложения к отчету . 2. Результаты анкетирования . Заключение . Список литературы Приложения Введение Оценка объектов недвижимости и определение рыночной стоимости играет важную роль в настоящее время.

скачать реферат Анализ стоимости объектов недвижимости

Необходимо, следовательно, определить динамику U и C для двух последних вариантов. По существу это означает, что необходимо определить 0 и ж.ц. для недвижимости – товара и недвижимости – источника дохода. Особенность заключается в том, что товаром может быть объект незавершенного строительства. Следовательно, имеет место соотношение: 0(g)? 0(w), (3) Где 0(g) -начало жизненного цикла объекта недвижимости – товара; 0(w)- то же объекта недвижимости- блага. Продолжая рассуждения можно прийти к выводу, что поскольку товаром на рынке недвижимости могут быть участки под застройку, то 0(g)mi =0, т.е. экстремальным положением 0(g) является начало координат. Участок ( 0, 0(g)) в этом случае будет означать последовательное нарастание готовности объекта и, следовательно, увеличение полезности недвижимости – товара Ug (при этом уровень полезности точно соответствует степени готовности объекта). Возможность использования недвижимости в качестве источника дохода однозначно увязано с наличием экономического блага и, следовательно, 0(i)= 0(w), (4) Где 0(i) -начало жизненного цикла объекта недвижимости, используемого в качестве источника дохода; Соотношение (3) и (4) означает, что использование объекта недвижимости в качестве товара начинается не позже, а в качестве источника дохода не раньше, чем использование в качестве потребительского блага (для целевого потребления).

Цветные карандаши, 12 цветов, в пластиковом пенале.
Первый гибкий пенал для карандашей. Изящное решение: с растягивающимся тубусом. Пенал легко превращается в стаканчик для карандашей.
360 руб
Раздел: 7-12 цветов
Набор посуды "Щенячий Патруль", 3 предмета.
Посуда подходит для мытья в посудомоечной машине и использования в микроволновой печи. Яркая посуда с любимыми героями порадует малыша и
472 руб
Раздел: Подарочные наборы
Ранец "Generic. Queen's Crown", 36x27x19 см, 1 отделение, 3 кармана, эргономичная спинка.
Твердая, эргономичная спинка с вентиляционными каналами, светоотражающие элементы, внутри плавающее отделение с ограничивающей резинкой,
2567 руб
Раздел: Без наполнения
скачать реферат Особенности функционирования рынка недвижимости

Из вышеназванных рынков недвижимости важное значение имеют наиболее развитые рынки земельных участков, жилой и коммерческой (нежилой) недвижимости. На рынке недвижимости сформировались и активно действуют различные рыночные структуры, способствующие эффективности его оборота. Взаимосвязи и взаимоотношения между субъектами первичного и вторичного рынка имеют сложную функциональную структуру, цель которой - удовлетворение потребительского спроса на объекты недвижимости. 4. Особенности функционирования рынка недвижимости Наиболее распространенная точка зрения - рынок недвижимости характеризуется как одна из разновидностей инвестиционного рынка и выделяет несколько общих идентификационных признаков, подтверждающих наличие их структурной зависимости: • совокупность инвесторов-покупателей и инвесторов-продавцов, взаимодействие которых приводит в конечном счете к возможности обмена между ними; • возможность использования инструментов согласования интересов продавцов и покупателей; • наличие экономических отношений между продавцами и покупателями; • проявление экономических отношений между стоимостью и потребительской стоимостью товаров, обращающихся на этом рынке; • наличие совокупности потребителей, заинтересованных в приобретении данного товара и обдающих реальными или потенциальными возможностями для такого приобретения. • получение дохода от объекта инвестирования; • необходимость в управлении для получения дохода.

скачать реферат Мировая экономика

Они похожи на торговые дома, где торгуют чем угодно, причем и оптом, и в розницу. В основном товарные биржи имеют свою специализацию: уголь, нефть, лес, зерно и т.д. Публичная биржевая торговля основана на принципах двойного аукциона, когда увеличивающиеся предложения покупателей встречаются со снижающимися предложениями продавцов. При совпадении цен предложений покупателя и продавца заключается сделка. Каждый заключенный контракт публично регистрируется и доводится до сведенья публики через прессу и каналы связи. Движение цен будет определяться числом продавцов, желающих продать товар при данном уровне цен и покупателей, готовых приобрести данный товар при этом уровне цены. Особенность современной биржевой торговли при высокой ликвидности (большом числе продавцов и покупателей) является то, что разница между ценами предложений на продажу и на покупку составляет 0,1% уровня цены и ниже, тогда как на фондовых биржах этот показатель достигает 0,5% цены акций и облигаций, а на рынках недвижимости - 10% и более. Товарные биржи. Существует несколько основных видов товарных бирж: 1) Открытые - доступные для всех.

скачать реферат Роль иностранных инвестиций в развитии экономики КНР

В настоящее время открытая полоса вдоль р.Янцзы растягивается от Пудуна (Шанхай) вплоть до Чунцинна (пров. Сычуань), охватывая 28 крупных и средних городов, 8 районов и более 1000 поселков, входящих в состав города Шанхай, провинций Цзянсу, Чжэцзян, Аньхоэй, Цзянси, Хунань, Хубэй и Сычуань. . Создание новой зоны развития Пудун в апреле 1990 г. отразило усиление внимания китайского руководства к вопросам расширения привлечения прямых зарубежных капиталовложений, прежде всего в сфере производства, технологического и научно-технического сотрудничества, подтвердило намерение властей перенести в 1990-х годах центр тяжести политики открытости с южных, наиболее развитых в экономическом отношении провинций Гуандун и Фуцзянь в район Восточного Китая, в дельту реки Янцзы. Открытие внешнему миру Пудуна и районов вдоль р.Янцзы сулит иностранному капиталу на редкость благоприятные возможности для инвестиций в Китае, открывает ему доступ к широкому внутреннему рынку Китая. В ряде отличительных особенностей зоны Пудун можно выделить активный допуск иностранного капитала в финансовую и банковскую сферу, страхование, фондовый рынок, современные средства коммуникаций, а также передачу земли иностранным партнерам в длительную аренду и организацию рынка недвижимости.

скачать реферат Экономика недвижимости

Экономическая жизнь (ЭЖ) – определяется временем эксплуатации, в течение которого объект приносит доход. В этот период производимые улучшения вносят вклад в стоимость объекта. Экономическая жизнь объекта заканчивается, когда эксплуатация объекта не может принести доход, обозначенный соответствующей ставкой по сопоставимым объектам в данном сегменте рынка недвижимости. При этом производимые улучшения уже не вносят вклад в стоимость объекта вследствие его общего износа. Эффективный возраст (ЭВ) – определяется на основе хронологического возраста здания с учетом его технического состояния и сложившихся на дату оценки экономических факторов, влияющих на стоимость оцениваемого объекта. В зависимости от особенностей эксплуатации здания эффективный возраст может отличаться от хронологического возраста в большую или меньшую сторону. В случае нормальной эксплуатации здания эффективный возраст, как правило, равен хронологическому. Оставшийся срок экономической жизни (ОСЭЖ) здания составляет период времени от даты оценки до окончания его экономической жизни.

телефон 978-63-62978 63 62

Сайт zadachi.org.ru это сборник рефератов предназначен для студентов учебных заведений и школьников.