телефон 978-63-62
978 63 62
zadachi.org.ru рефераты курсовые дипломы контрольные сочинения доклады
zadachi.org.ru
Сочинения Доклады Контрольные
Рефераты Курсовые Дипломы

РАСПРОДАЖАТовары для спорта, туризма и активного отдыха -30% Книги -30% Рыбалка -30%

все разделыраздел:Законодательство и правоподраздел:Право

Договор долевого строительства

найти похожие
найти еще

Коврик для запекания, силиконовый "Пекарь".
Коврик "Пекарь", сделанный из силикона, поможет Вам готовить вкусную и красивую выпечку. Благодаря материалу коврика, выпечка не
202 руб
Раздел: Коврики силиконовые для выпечки
Крючки с поводками Mikado SSH Fudo "SB Chinu", №4BN, поводок 0,22 мм.
Качественные Японские крючки с лопаткой. Крючки с поводками – готовы к ловле. Высшего качества, исключительно острые японские крючки,
58 руб
Раздел: Размер от №1 до №10
Забавная пачка "5000 дублей".
Юмор – настоящее богатство! Купюры в пачке выглядят совсем как настоящие, к тому же и банковской лентой перехвачены... Но вглядитесь
60 руб
Раздел: Прочее
Не допускается так же увольнение работника по инициативе работодателя (за исключением случая ликвидации организации либо прекращения деятельности работодателем – физическим лицом) в период его временной нетрудоспособности и в период пребывания в отпуске (ст. 81 ГК). В соответствии с п.22 Постановления № 16 Пленума Верховного суда РФ "о некоторых вопросах применения судами РФ законодательства при разрешении трудовых споров" от 22 декабря 1992 г. не допускается расторжение трудового договора по мотивам недостаточной квалификации с работниками не имеющими необходимого производственного опыта в связи с непродолжительностью трудового стажа, а так же по мотиву отсутствия специального образования, если оно согласно закону не является обязательным условием при заключении трудового договора. Увольнение на основании сокращения численности или штата работников организации допускаются если невозможно перевести работника с его согласия на другую работу.Кто из сотрудников отдела подлежит сокращению штатов? Бурова и Яшина пользуются преимущественным правом в оставлении на работе, поскольку обладают более высокой квалификацией. Конкретные данные о производительности труда сотрудников не предоставлены, поэтому мы не можем учитывать этот показатель (ст.179 ГК). У Котовой самый непродолжительный стаж работы по специальности, однако, она повышает свою квалификацию обучаясь в институте. Костикова имеет более высокое образование по сравнению с другими сотрудниками отдела. Следовательно Котова и Костикова должны быть оставлены на работе. Сенчина не может быть уволена, т.к. является одинокой матерью и воспитывает 10-летнего ребенка, кроме того в ее семье нет других работников с самостоятельным заработком. Сокращению штатов подлежит Ветрова, т.к. Тонкова имеет 6-летнего ребенка. Министерство образования РФ Уральский государственный технический университет - УПИ кафедра "Право" ПРАВОВЕДЕНИЕ КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТАстудент группы ТГВ-4 ФЗО: С.П. 1851929 Екатеринбург 2002

При согласии последнего договор признается прекратившим свое действие или действующим в измененном виде. И только тогда, когда на предложение расторгнуть или изменить договор не последует ответа в срок указанный в предложении, установленный в законе или в договоре, а при отсутствии в них такого срока – в 30-дневный срок, либо получен отрицательный ответ, то сторона, от которой исходило предложение вправе обратиться с заявлением о расторжении или изменении договора в суд. Дела соответствующей категории включены в компетенцию арбитражного суда (п.2 ст.22 Арбитражно-процессуального кодекса РФ). Имеется в виду, что к экономически спорам, разрешаемым арбитражным судом, в частности отнесены споры "об изменении условий или расторжении договоров". Материальные основания удовлетворения соответствующих исков указаны прежде всего в ст.450 ГК. Наряду с отсылкой к случаям возможного расторжения и изменения договора предусмотренным в Кодексе, в другом законе или договоре специально выделен раздел в сомой ст.450 ГК "Существенное нарушение договора другой стороной". При этом имеется в виду нарушение "которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной части лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора". Независимо от того, идет ли речь о расторжении договора или о его изменении, соответствующие последствия наступают лишь на будущее время. По этой причине если "иное" не предусмотрено законом или соглашением сторон, все полученной каждой из них по договору остается у нее. Соответственно ни один из контрагентов не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение или изменение договора (п.4 ст.453 ГК). Указанная норма позволяет сделать вывод, что за сторонами сохраняются и такие права, которые возникли у них до указанного в п.3 ст.453 ГК момента. Это означает, что после вынесения решения об изменении или расторжении договора покупатель, получивший проданную вещь возвращать ее не обязан. За последним сохраняется право требовать от покупателя оплаты соответствующей вещи. 18 марта 2002 г. В Арбитражный суд Карачаево-Черкесской республики Истец: ОАО "Железобетон" 324105 г.Ставрополь Ставропольского края ул. Разина, 40 Ответчик: ОАО "Полет" 206104 г.Черкесск Карачаево-Черкесской республики ул. Гарибальди, 24 Цена иска: 8 млн. 426 тыс. 584 р. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ В соответствии с договором № 48 от 11 сентября 1998 г. истец с 4 октября 1998 г. по 26 октября 1998 г. отгрузил ответчику по автотранспортной накладной № 343624 железобетонные и бетонные конструкции в количестве 236 тонн. Таким образом, истец свои обязательства по договору выполнил. 12 февраля 2001 г. ОАО "Полет" направило письмо о расторжении договора, ссылаясь на удорожание строительства. Ввиду этого 15 февраля 2001 г. не состоялась приемка результата работ. Просу суд в соответствии со ст. 740, 743, 744 ГК обязать ответчика передать квартиры в соответствии с условиями договора.Приложения: 1. Устав, Свидетельство о регистрации ОАО "Железобетон". 2. Договор № 48 от 11 сеентября 1998 г. 3. Автотранспортная накладная № 343624 4.

Молочный гриб необходим в каждом доме как источник здоровья и красоты
Молочный гриб необходим в каждом доме как источник здоровья и красоты + книга в подарок

 Строительство при участии органов власти. Учет и налогообложение

Та часть денежных средств, которая предназначена для оплаты услуг застройщика как организатора строительства, считается предоплатой в счет оказания услуг, а не целевым финансированием, и облагается НДС. Рассмотрим порядок отражения хозяйственных операции в бухгалтерском учете заказчика-застройщика, совмещающего функции инвестора при участии в контракте органов власти (схема 7 + схема 3 раздела 3.1). Пример 9 Инвестиционный контракт на строительство делового центра заключен между 000 «Контакт» и администрацией города. ООО «Контакт» является основным инвестором и заказчиком-застройщиком. Для строительства 000 «Контакт» привлекает дольщиков (два юридических лица Инвестор P1 и Инвестор P2), с которыми заключает договоры долевого строительства. Суммы вкладов двух дольщиков составляют по 10P450P000Pруб. По условиям контракта 40P% построенных площадей передается администрации города, а 60P% распределяется между основным инвестором и дольщиками равными долями по 20P% площадей каждому. Стоимость строительства составляет 21P949P153Pруб., в т.Pч. НДС 3P348P176Pруб

скачать реферат Правовой режим долевого строительства

Хотя у меня при этом возникает вопрос: а если коттедж строится для двух или трех будущих собственников, то это уже долевое строительство? Перечень объектов недвижимости, которые подпадают под сферу регулирования ФЗ, остается открытым. Очевидно, что вопрос о том, подпадает ли тот или иной объект под регулирующее воздействие этого ФЗ, будет решаться правоприменителем в каждом конкретном случае с учетом всех обстоятельств дела и с опорой на ст. 130 ГК РФ, содержащую дефиницию общего понятия недвижимости. Цена. Цена в договоре долевого строительства является существенным и обязательным условием (п. 4 ст. 4 ФЗ). В договоре указывается цена договора участия в долевом строительстве, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Она состоит из суммы денежных средств, потраченных на строительство, и денежных средств на оплату услуг застройщика. Поскольку договор участия в долевом строительстве не является публичным, цена одного договора не должна обязательно совпадать с ценой другого договора.

Кружка фарфоровая с ситечком для заварки, с подставкой под чайный пакетик и подносом "Ирис", 256.
Кружка фарфоровая с ситечком для заварки, с подставкой под чайный пакетик и подносом. Объем: 256 мл. Материал: костяной фарфор, металл, пластик.
503 руб
Раздел: Кружки, чашки, блюдца
Настольная игра "Абалон": классическая версия.
Игра существует более 20 лет. В неё играют миллионы игроков по всему миру. Присоединяйтесь к международному сообществу любителей игры
1869 руб
Раздел: VIP-игровые наборы
Фотобумага "Lomond" для струйной печати, А4, 85 г/м, 100 листов, односторонняя, глянцевая.
Формат: А4 (210х297 мм). Плотность - 85 г/м2. Глянцевая. Односторонняя. Упаковка - 100 листов.
425 руб
Раздел: Фотобумага для цветной печати
 Бухгалтерский учет и налогообложение в строительстве

При заключении договора аренды земельного участка у организаций нередко возникают расходы, не связанные непосредственно с арендной платой, однако обусловленные действующим законодательством о порядке заключения договоров аренды. Например, с организаций взимается плата за право заключения договора аренды, а также за оказание уполномоченными органами связанных с этим услуг. Оценка финансовой устойчивости деятельности организаций, имеющих в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства на этом земельном участке многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, кроме объектов производственного назначения (застройщиков), производится по трем нормативам. К данным нормативам относятся: норматив обеспеченности обязательств, норматив целевого использования средств, норматив безубыточности. Расчет нормативов осуществляется на основании данных бухгалтерского учета застройщика. Аналитический учет активов и обязательств обеспечивает получение необходимой информации у застройщика по каждому участнику долевого строительства и договорам долевого строительства, связанным с привлечением денежных средств участников долевого строительства, по активам застройщика, считающимся находящимися в залоге, по обязательствам по внесению платежей, информации об оплате жилых помещений после завершения и признании выручки от продажи

скачать реферат Организация и финансирование жилищного ипотечного кредитования в России

Так, в правовом аспекте объектом, обеспечивающим исполнение обязательства застройщика перед дольщиком, должен был бы выступать тот объект, который фигурирует в договоре долевого строительства. Таковым является конкретная квартира. Что касается практических аспектов реализации указанного правила, то не исключены ситуации, когда обязательства застройщика окажутся неисполненными перед единственным дольщиком, который потребует реализации предмета залога – всего многоквартирного дома – и удовлетворения его интересов за счет сумм, вырученных от продажи объекта недвижимости. Это неминуемо затронет права иных дольщиков, обязательства перед которыми застройщик исполнил надлежащим образом, а, как следствие, дестабилизирует всю ситуацию, связанную с вводом дома в эксплуатацию и передачей их долей всем иным участникам строительства. Таким образом, комментируемое правило нецелесообразно ни с юридической, ни с экономической точек зрения . Правило, предусмотренное в п. 1 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве, направлено на защиту интересов участника долевого строительства.

 Долевое строительство: как не дать себя обмануть

Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. В этой связи практической деятельности может возникнуть вопрос: является ли ничтожным договор долевого строительства объекта недвижимости, если в момент его заключения у застройщика еще не было ни решения о предоставлении земельного участка для строительства, ни разрешения на строительство? По-видимому, да, такой договор является ничтожным на основании ст. 168 ГК РФ. Причем ничтожным он признается независимо от того, было ли по этому делу вынесено решение суда (п. 1Pст. 166 ГК РФ). Как отмечалось, застройщики по договору долевого строительства это организации, имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства дольщиков для строительства на этом участке объектов недвижимости на основании полученного разрешения. Пунктом 1 ст. 3PЗакона установлено, что застройщик вправе привлекать денежные средства только после того, как он получит разрешение на строительство, опубликует (разместит) проектную декларацию, зарегистрирует право собственности или аренды на земельный участок, предоставленный для строительства

скачать реферат Договор долевого участия в строительстве

Вкладывая деньги в строительство дома, участник договора долевого строительства становится партнером строительной фирмы, он принимает на себя все риски, связанные со строительством. В случае если строительная компания разоряется, а также в случае форс-мажерных обстоятельств, покупателю будет крайне трудно вернуть свои деньги. Самая распространенная проблема – срыв сроков сдачи жилья и задержки получения прав собственности. Договор долевого участия в строительстве имеет свои слабые стороны, этим пользуются компании-застройщики. В результате участник долевого строительства в течении 6-12 месяцев находится в «подвешаном» состоянии. Список литературы Гражданский кодекс РФ. Федеральный закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 12 июля 1997г. № 122-ФЗ. Федеральный закон Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ. Голованов .М. Сборник договоров. Недвижимость и строительство – СПб.: Питер, 2007. Жилищное право. Под ред. проф. И.А. Еремичева, проф. П.В. Алексим. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2007. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. М.: Юрайт-Издат, 2008. Козлова Е.Б., Копыстыринский Е.А. Комментарий к ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»- М.: РИОР, 2007. Курноскина О.Г. Сделки с недвижимостью. – М.: ЗАО Юстицинформ, 2006.

скачать реферат Актуальные вопросы государственного контроля соблюдения законодательства о защите прав потребителей

Услуги связи: Низкое качество услуг связи в основном связано с нерешённостью проблемы несанкционированного доступа к абонентским телефонным линиям и невозможностью доказать постороннее подключение, так как приборы учета ПТС (филиала ОАО «Северо-Западный Телеком») фиксируют прохождение сигнала не различая места подключения к линии. Строительство жилья: Все заявления граждан, касающиеся строительно-монтажных работ, носят требования разъяснительного характера о толковании договоров о долевом участии в строительстве жилья в многоквартирных домах. Для ответа заявителям использоваются разъяснения МАП России по данному вопросу и материалы обобщения судебной практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства жилых многоквартирных домов. На протяжении многих лет в Управление и другие органы исполнительной и судебной власти поступают жалобы граждан на действия хозяйствующих субъектов, с которыми они заключали договоры на строительство жилья в многоквартирных домах.

скачать реферат Налоговые риски при долевом строительстве

НДС обязателен, его размер - нет Как уже было сказано, договор на участие в долевом строительстве следует считать договором подряда. Однако это создает для застройщика значительные трудности в налоговом планировании. Выполнение им своих функций для целей налогообложения является реализацией работ. Таким образом, деятельность застройщика будет облагаться налогом на добавленную стоимость. В то же время Закон позволяет оптимизировать суммы НДС за счет уменьшения налоговой базы. Базой при реализации работ признается их стоимость в соответствии с заключенным договором (ст. 154 НК РФ). Цена договора на участие в долевом строительстве может определяться двумя способами. Во-первых, как сумма денежных средств, которые заказчик перечисляет застройщику для выполнения им работ. Во-вторых, как сумма денежных средств на возмещение затрат застройщика плюс на оплату самих работ (ст. 5 Закона). В первом случае налоговая база по НДС будет определяться исходя из всей суммы, перечисленной заказчиком застройщику. Во втором же – НДС будет уплачиваться только с вознаграждения застройщика. Здесь надо принять во внимание, что налогом на добавленную стоимость облагаются в том числе и авансы.

скачать реферат Договор долевого участия в строительстве

В первую очередь это недостатки законодательства, противоречия и пробелы в правовых актах о долевом участии строительстве, которые порождают ошибки и недоработки при заключении соответствующих договоров, что, в свою очередь, ведет к значительному увеличению арбитражных споров в этой сфере хозяйственной деятельности. Именно из-за нормативной неурегулированности этих отношений и возникает вторая, основная, проблема – это проблема квалификации правовой природы отношений долевого участия в строительстве.Глава 1. Общая характеристика договора долевого участия в строительстве. По договору долевого участия в строительстве одна сторона (Застрой­щик) обязуется в установленный договором срок построить определенный объект недвижимого имущества или организовать его строительство (ре­конструкцию) и передать часть построенного объекта (долю) другой сто­роне (Дольщику) для оформления права собственности Дольщика на долю как на вновь созданное недвижимое имущество, а Дольщик обязуется в срок осуществить капитальные вложения в строительство (финансировать стро­ительство) объекта и принять свою долю о нем.2 Договор долевого участия в строительстве можно отнести к договорам, которые хотя и предусмотрены гражданским законодательством, но спе­циально им не регламентированы.

Защита для обуви, (синяя).
Если ваш ребенок любит кататься на каталках, то защита для обуви это для вас. Защита для обуви одевается прямо на детскую обувь и защищает
590 руб
Раздел: Каталки
Подарочный набор: визитница, ручка, брелок, арт. 140202.
Материал: искусственная кожа. Правила ухода: избегать попадания влаги. Состав: кожзаменитель, элементы металла, стекло, ПМ. В наборе:
409 руб
Раздел: Письменные наборы
Цветные карандаши Color Peps Maxi, трехгранные, 12 цветов.
Широкий грифель: плотное закрашивание, толстый карандаш удобен для самых маленьких.
371 руб
Раздел: 7-12 цветов
скачать реферат Гражданско-правовое регулирование договора продажи жилого помещения

Эта норма позволит соблюсти права остальных дольщиков на своевременную сдачу дома. Предусматривается возможность расторжения договора участия в долевом строительстве застройщиком в одностороннем порядке в случае нарушения участником долевого строительства своих обязательств по уплате цены договора. Положения о расторжении договора были спорны до внесения изменений в закон, такими остались и после. В частности, если раньше застройщики говорили о возможных злоупотреблениях правом на односторонний отказ дольщиками, то теперь застройщики вполне могут воспользоваться им сами. Так, недобросовестный застройщик может не принимать в течение оговоренного законом срока платежи от дольщика, а затем расторгнуть договор, тем самым обеспечить себе финансирование строительных работ за счет последнего. Участник долевого строительства в такой ситуации практически лишен возможности доказать свою правоту. По нашему мнению, в правах стороны договора уравняли, но при этом проблема до конца не устранена. Рассмотренный ранее пример подтверждает это. Закон об участии в долевом строительстве дополнен статьей о способах обеспечения исполнения обязательств по договору, в частности, введено новое положение о поручительстве.

скачать реферат Гражданское право

При надлежащем исполнении договора долевого участия Стройуправление должно было передать 6 квартир, но передало только три квартиры в собственность ОАО «Красногвардейский химлесхоз». То есть Стройуправление исполнило свои обязательства по договору ненадлежащим образом. В данной ситуации имеет место случай, когда снабжение строительства стройматериалами оговорено в договоре, и эту обязанность выполняло ОАО «Красногвардейский химлесхоз». Заказчик свои обязательства по обеспечению строительства стройматериалами выполнил. Срывы графика по поставкам стройматериалов на строительство дома не повлияли. Стройуправление никаких претензий по их качеству и нарушению графика поставки не предъявлял, значит в этой части спора нет. Суд должен это учитывать, ведь в целом жилой дом был сдан в эксплуатацию. В задаче ничего не говорится о сдаче-приемке работ (законченного строительства дома), который сопровождается подписанием обеими сторонами соответствующего акта сдачи-приемки. Можно предположить, что Стройуправление строило дом для себя, а ОАО «Красногвардейский химлесхоз» предложило поучаствовать в строительстве дома (профинансировать стройматериалами свою долю – 6 квартир).

скачать реферат Договор подряда и его виды

Применительно к отдельным подвидам договора строительного подряда законодательство предусматривает дополнительные существенные условия договора. Согласно части 10 статьи 9 Федерального закона «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» от 21 июля 2005 года в государственный и муниципальный контракт включается обязательное условие об ответственности подрядчика (исполнителя, поставщика) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного соответствующим контрактом. Существенные условия другого подвида договора строительного подряда — договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости устанавливаются частью 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года, в соответствии с которой к числу существенных условий договора долевого участия в строительстве относятся не только объект, срок и цена, но и гарантийный срок на объект долевого строительства.

скачать реферат Документальное оформление права собственности на вновь создаваемые объекты недвижимости

Возникает вопрос о том, как учреждениям юстиции проводить регистрацию оформления прав на вновь возведенный объект недвижимости и какие документы подтвердят статус правообладателя у дольщика. Выход из создавшейся ситуации видится в ведении учетной регистрации договоров долевого участия в строительстве, заключенных при строительстве жилого дома. Цель курсовой работы – изучение особенностей документального оформления права собственности на вновь возводимые объекты недвижимости. Задачи курсовой работы: Определить особенности возникновения права собственности на объекты недвижимости; Исследовать понятие и необходимость государственной регистрации прав на объекты недвижимости; Охарактеризовать особенности возникновения права собственности на вновь возводимые объекты недвижимости по договору долевого участия в строительстве; Проанализировать процесс оформления права собственности на вновь создаваемые объекты недвижимости. 1. Государственная регистрация права на недвижимое имущество 1.1. Возникновения права собственности на объекты недвижимости Вопрос о том, с какого момента и у кого возникает право собственности на вновь возводимый строительный объект, не решен в действующем законодательстве достаточно четко. Согласно ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

скачать реферат Право общей собственности

Практические проблемы распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой и совместной собственности 3.1 Совместная собственность супругов: актуальные вопросы правового регулирования и практика применения 3.2 Осуществление права общей долевой собственности на жилое помещение 4. Гражданско-правовая защита права общей собственности 4.1 Обзор судебной практики рассмотрения дел по спорам о разделе общего совместного имущества супругов 4.2 Обобщение практики рассмотрения судами дел о признании права собственности на жилые помещения, являющиеся предметами договоров долевого участия в строительстве (инвестирования) Заключение Список использованной литературы Приложения Введение Актуальность. Право собственности - центральный и важнейший институт в системе вещных прав, нормы которого отражают и одновременно закрепляют существующий в государстве социально-экономический строй и господствующие в нем общественные отношения. Проблематика собственности всегда находится в центре политических программ и задач государственных органов и общественных движений и неизменно привлекает внимание крупнейших мыслителей и философов и, конечно, экономистов и юристов.

Телескопическая вилка.
Прикольный подарок, который рассмешит участников любого застолья. При помощи этой вилки Вы можете с невозмутимым видом «подцепить»
427 руб
Раздел: Прочее
Штора для ванной комнаты (арт. RPE-730020).
Размер: 200х200 см. Материал: полиэстер. В комплекте 12 крючков.
375 руб
Раздел: Занавески
Настольная игра "Имаджинариум. Детство".
О настольной игре «Имаджинариум. Детство» Настольная игра, в которой надо придумывать ассоциации к картинкам и пытаться разгадать чужие
1750 руб
Раздел: Классические игры
скачать реферат Правовая характеристика земельного налога

На практике чаще всего взаимоотношения между застройщиком и заказчиком строятся следующим образом. Если инвестор (или застройщик) не имеет соответствующей лицензии (для осуществления строительства, для проектирования, для инженерных изысканий), то функции по организации строительного процесса и контролю за качеством работ он поручает специализированной организации – заказчику, что предусмотрено законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от и не противоречит ст.4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», где говорится о том, что застройщик строит дом самостоятельно либо с привлечением сторонних организаций. В Разделе II, п. 2 Приказа Минфина РФ 167 «Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету «Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство» дано понятие «подрядчик»: юридическое лицо, выполняющее подрядные работы для застройщика по договору на строительство.

скачать реферат Взаимосвязь строительства жилых домов и управляющих компаний ЖКХ

Многие положения этого документа не представляют интереса для широких слоев застройщиков и заказчиков, однако важно то, что в Инструкции четко определены перечни документов (не так общо как в законах) и указаны конкретные требования к ним. Заключение Таким образом, для управления многоквартирным домом «передачи на баланс» не требуется. Речь должна идти о предоставлении услуг по управлению и содержанию, а также о выполнении работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании возмездного договора управления (ст. 162 ЖК РФ). При этом допустимо понимание «передачи» многоквартирного дома как описания состава общего имущества и фиксации его технического состояния (для определения результатов деятельности по управлению). Когда застройщик возводит многоквартирный дом, то как объект строительства он принадлежит застройщику, поскольку он или строит его самостоятельно, или принимает его по окончании строительства от привлеченного подрядчика. Далее в результате работы по договору (долевого участия либо строительного подряда) застройщик передает квартиры в построенном доме потребителю, и первичное право собственности возникает у того, кто заказывал строительство конкретной квартиры.

скачать реферат Виды строительства жилья в России

СОДЕРЖАНИЕВиды строительства жилья в России Функции строительства жилья в России Долевое строительство и продажа жилья . Основная идея данной схемы состоит в следующем: кредит предоставляется не самому гражданину, а дочерней риэлторской фирме банка для приобретения жилья для данного клиента. Клиент банка заключает с риэлторской фирмой договор аренды жилья с правом его последующего выкупа и оплачивает за счет собственных средств до 30-40% стоимости жилья (это оформляется как первый арендный платеж). На протяжении всего срока аренды квартира находится в собственности банковской риэлторской фирмы, что защищает интересы банка в случае невыплаты клиентом арендных платежей, поступающих в погашение кредита на приобретение данной квартиры. Квартира может быть продана в случае неоплаты заемщиком аренды очередного платежа и средства кредита будут возвращены банку. При данном сценарии клиент лишался также значительной части своих собственных средств, потраченных фактически на приобретение жилья, а юридически всего лишь на его аренду.

скачать реферат Анализ эффективности инвестиционного проекта жилищного строительства ООО "Каскад"

Предметом договора является совместная деятельность по инвестированию и строительству для долевика части объекта. Долевой инвестор в данном Законе понимается как участник строительства, физическое или юридическое лицо, вкладывающее денежные средства в строительство одной или нескольких квартир; основной инвестор – это организация, с которой застройщик заключил договор генерального подряда на строительство объектов недвижимости. При этом как основной, так и долевой инвесторы финансируют строительство объекта недвижимости, а застройщик ведет строительство и после сдачи объекта в эксплуатацию передает предусмотренный договором объект (часть объекта) долевику по передаточному акту. Данный договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В Законе определяются существенные условия, без которых договор не может считаться заключенным. Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям: условиям о предмете договора, условиям, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида. Пункт 4 ст. 4 Закона устанавливает следующие обязательные условия: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цена договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

телефон 978-63-62978 63 62

Сайт zadachi.org.ru это сборник рефератов предназначен для студентов учебных заведений и школьников.