Вопросы оформления учреждениями права пользования земельными участками

 Юридический справочник

В таком случае второму супругу предоставляется денежная компенсация или другие вещи из состава имущества, подлежащего разделу. Такая же ситуация нередко возникает и при разделе предметов профессиональной деятельности (пианино, зубоврачебное оборудование). Вопрос о денежной компенсации возникает и при разделе других видов имущества, например транспортных средств (автомашины, мотоцикла). При разделе автомашины супруги, как правило, проявляют особую заинтересованность в том, чтобы получить именно ее, а не деньги. Закрепляя автомашину или мотоцикл за одним из супругов, суд учитывает следующие обстоятельства: наличие у него прав на вождение автомашины; нуждаемость в личном транспорте по условиям работы или по состоянию здоровья; возможность выплатить компенсацию другому супругу в размере его доли. Принимается во внимание и то, кто из супругов осуществляет техническое обслуживание автомашины. - Как и когда определяется стоимость имущества? - Стоимость имущества определяется на момент его раздела с учетом износа. При изменении цен на имущество его стоимость устанавливается исходя из цен, действующих ко дню вынесения решения. - Имеют ли место особенности юридического характера при разделе дома, квартиры, пая ЖСК, вклада в сберегательном банке, садового участка и права пользования земельным участком? При разделе дома, квартиры не всегда представляется возможность выделить супругам помещения, соответствующие их равным долям в праве общей собственности на дом, квартиру

 Плата за землю

В связи с этим организации железнодорожного транспорта за все земельные участки, расположенные в полосе отвода железных дорог (в том числе сдаваемые в аренду другим землепользователям), уплачивают земельный налог по налоговым ставкам, установленным частью 3 ст.12 Закона Российской Федерации "О плате за землю". Раздел III. Другие вопросы, регулирующие налогообложение земли. 18. О возникновении обязанности по уплате налога при купле-продаже недвижимости. В соответствии со ст.17 Закона Российской Федерации "О плате за землю" земельный налог с юридических лиц и граждан исчисляется начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления им земельного участка. Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР установлено, что при передаче права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю (Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. 136-ФЗ). Переход права собственности на недвижимость по договору купли продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

 Предпринимательское право

Вопрос о возможности применения ускоренной амортизации в отношении всех основных производственных фондов или только их активной части законодательно не отрегулирован. При прекращении деятельности предприятия до истечения одного года суммы дополнительно начисленной балансовой прибыли предприятия. Амортизация МБП бывает двух видов, в зависимости от цены: в размере 50P% первоначальной стоимости при передаче МБП со склада в эксплуатацию, остальные 50P% при выбытии МБП за непригодностью; в размере 100P% первоначальной стоимости при передаче МБП со склада в эксплуатацию. Погашение стоимости нематериальных активов Элементы учетной политики: установление норм амортизационных отчислений по видам нематериальных активов. Виды нематериальных активов. права пользования земельными участками, природными ресурсами; патенты, лицензии, ноу-хау; программные документы; монопольные права и привилегии (включая лицензии на определенные виды деятельности); организационные расходы; торговые марки, товарные знаки и т.Pд.; законченные НИОКР, выполненные за счет собственных средств и используемые для своего производства

 Подсудность в гражданском процессуальном праве

Например, при рассмотрении дел о праве на строение суд неизбежно должен ознакомиться с письменными доказательствами — документами, подтверждающими право собственности на строение. Большинство таких документов можно получить в бюро технической инвентаризации по месту нахождения строения. Следовательно, целесообразно, чтобы дело рассматривал тот суд, на территории деятельности которого находится бюро технической инвентаризации. При рассмотрении дел о праве пользования земельным участком суду часто приходится проводить осмотр земельного участка либо приглашать для этой цели специалиста. Кроме того, документы, касающиеся земельного участка, находятся в учреждениях местной администрации того района, на территории которого расположен суд, рассматривающий дело. Исключительная подсудность предусмотрена для исков кредиторов наследодателя, предъявляемых до принятия наследства наследниками. Такие иски подсудны суду по месту открытия наследства (ч. 2 ст. 30 ГПК). Определение подсудности такого рода исков требует особого внимания, а иногда может вызвать затруднения, поскольку наследственное имущество (дом, квартира, дача, земельный участок, транспортные средства, продуктивный рабочий скот и т.д.) или его основная часть может находиться в разных местах.

 Юридический справочник

Землепользователь, который не приватизировал земельный участок, не имеет права его продать, передать по наследству, и т. д., то есть участок будет находиться в государственной собственности. Как известно, Постановление Верховного Совета Украины от 18 декабря 1990 г. "О земельной реформе" (п. 6) обязало граждан, имеющих в пользовании земельные участки, предоставленные им до введения в действие Земельного кодекса Украины, до 15 марта 1994 г. оформить право собственности или право пользования землей. После окончания этого срока, как указывалось в постановлении, предоставленное им право пользования земельным участком утрачивается. Как быть, если гражданин не успел сделать этого? Постановлением Верховного Совета Украины от 24 февраля 1994 г. N4028-XII этот срок продлен до 1 января 1998 г. - На какой срок собственник земельного участка имеет право передавать его в аренду? Приватизированный участок можно передавать в аренду, но без изменения целевого назначения сроком на 3-5 лет. На это должен быть заключен письменный

 Плата за землю и ее формы

Исходя из вышеизложенного, полагаю основания граждан Романова и Назарова, приведенные ими в заявлениях, не достаточными для удовлетворения их просьбы и освобождения от уплаты земельного налога. №2 Решением сельской администрации Карманов лишен права пользования земельным участком размером 0,20 га за не уплату без уважительных причин в течении 2 лет 6 мес. земельного налога. Органами госналогслужбы на Карманова также была начислена пеня в размере 0,7 процента с суммы недоимки за каждый день просрочки. Карманов обратился с жалобой к прокурору. Принять решение. Так как, статья (ст. 39) Земельного кодекса обеспечивавшая регулирование вопроса о прекращения права пользования землей, Указом Президента РФ от 24 декабря 1993 г. 2287 была отменена, принимать решение необходимо опираясь на законодательство субъекта РФ в чьей собственности находится используемый гр. Кармановым участок земли. Попробую ответить на этот вопрос применительно к Московской области. Прекращение прав на земельный участок осуществляется по постановлению главы администрации, к компетенции которой относятся полномочия по прекращению прав на земельный участок (ст.2 Закона Московской области от 27 октября 1995 г. "О порядке прекращения прав на землю на территории Московской области").

 Арбитражная практика по делам об аренде земли

Множество споров в судебной практике вызывает порядок применения ст.37 ЗК РФ, регулирующей переход прав на земельный участок при переходе прав на строение, сооружение. Согласно ст.37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право пользования земельным участком. Основная часть споров в этой сфере возникает в результате отказа государственных органов в предоставлении таких участков в постоянное бессрочное пользование и понуждение к заключению договоров аренды таких участков. Право выбора органом, уполномоченным предоставлять земельные участки, вида права на землю новому собственнику здания, сооружения обосновывается отсутствием в ст. 37 ЗК РСФСР и ст.552 ГК РФ упоминания о правомочии владения землей либо о конкретном виде пользования (бессрочном пользовании или аренде), и, как следствие, невозможностью перехода имевшегося у прежнего собственника правового титула на землю.

 Договор купли-продажи жилого помещения

Если жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования (пожизненном наследуемом владении), а покупателю согласно ст.ст. 20, 21 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло такое право на земельный участок в связи с приобретением жилого дома (п.2 ст.268, п.1 ст.271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность. Покупатель жилого дома, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым жилым домом и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка . Следует обратить внимание, что к новому собственнику жилого дома (арендатору) до оформления договорных отношений с собственником земельного участка права пользования этим участком переходят вместе с обязанностью по внесению арендной платы.

 Земельное право

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет, если по решению суда ему не будет предоставлен земельный участок, на котором возведена постройка. Ответственность за самовольное занятие земельного участка устанавливается КоАП РФ (ст. 7.1). данное правонарушение влечет за собой наложение административных штрафа на граждан в размере от 5 до 10 МРОТ, на должностных лиц – от 10 до 20 МРОТ, на юридических лиц – от 100 до 200 МРОТ. Задача № 3. Государственное унитарное предприятие (далее ГУП) было создано в 1996 г. по решению государственного комитета РФ по управлению государственным имуществом и приобрело права юридического лица с момента его государственной регистрации в Московской Регистрационной Палате в мае 1996 года. Имущество ГУП является федеральной собственностью и закреплено за ним на праве хозяйственного ведения. При передаче предприятию производственных объектов, к нему перешло и право пользования земельными участками, что привело к необходимости оформления земельных прав и получению новых документов, удостоверяющих права на земельные участки.

 Некоторые вопросы аренды и уплаты акцизного сбора на территории Республики Беларусь

При возникновении в течение года у плательщиков права на льготы по арендной плате, плательщики освобождаются от уплаты, начиная с того месяца, в котором возникло право на льготы. При прекращении права пользования или права собственности на земельный участок аренда уплачивается за фактический период пользования земельным участком, включая месяц, в котором прекращено право пользования или собственности. За неуплату земельного налога физическими лицами в течение двух лет подряд прекращается право пожизненного наследуемого владения и право пользования земельным участком, осуществляется принудительное изъятие земельного участка. В заключение данного вопроса следует повторить, что платежи за землю взимаются ежегодно в формах земельного налога или арендной платы. Плательщика арендной платы являются как юридические, так и физические лица. Ставка арендной платы за землю устанавливается в зависимости от категории земель, регулируется Законом Республики Беларусь «О платежах за землю» от 18.12.1991 г. Законодательством Республики Беларусь предусмотрены льготы уплаты аренды земель некоторым категориям граждан.

 Правовладение и залог земли

Прекращение права пользования и права пожизненного наследуемого владения земельным участком в случае изъятия земель производится по решению исполнительных и распорядительных органов, имеющих право изъятия земельных участков. Решения о прекращении права пользования и права пожизненного наследуемого владения земельным участком вследствие использования земельного участка не по целевому назначению, прекращения трудовых отношений, в связи с которыми был предоставлен служебный земельный надел, нерационального использования земельного участка, систематического невыполнения мероприятий по охране и защите земель., систематического невнесения земельного налога, неиспользования земельного участка принимаются исходя из материалов, свидетельствующих о том, что после получения письменного предупреждения от уполномоченного лица землевладелец, землепользователь не приняли мер к устранению в установленный срок допущенных нарушений. Срок для устранения допущенных нарушений устанавливается в зависимости от их характера. При прекращении права владения и права пользования земельным участком исполнительный и распорядительный орган с участием заинтересованных сторон решает вопрос о компенсации землевладельцам или землепользователям затрат, связанных с улучшением земель, или вопрос о возмещении ими ущерба, нанесенного нерациональным использованием земельных участков.

 Правовое регулирование отношений собственности

Контрольная работа ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ОТНОШЕНИЙ СОБСТВЕННОСТИ ПЛАН1.Теоретический вопрос Право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд. Понятие эмфитевзиса; права и обязанности землепользователя, прекращение права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд; проблемы эмфитевзисных отношений в судебной практике. 2.Задача При расторжении брака супруги Инины решили, что все приобретенное во время брака имущество ( в том числе квартира, дача) останутся жене, а она в свою очередь не предъявит претензий о взыскании алиментов. Такой вариант устраивал супруга, но он потребовал соответствующую расписку, удостоверенную нотариусом. Последний отказался удостоверять такой договор. Дайте правовую оценку происшедшему.1 Право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд. Понятие эмфитевзиса; права и обязанности землепользователя, прекращение права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд; проблемы эмфитевзисных отношений в судебной практике.

 Виды и особенности договора аренды

В последнем случае нормы Гражданского кодекса РФ о сделках с недвижимостью не подлежат применению, а соответствующие договоры заключаются по правилам продажи движимого имущества. Здания и сооружения также являются объектами недвижимого имущества по признакам неразрывной связи с землей и невозможности в силу этого их перемещения без несоразмерного ущерба их назначению. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. По мнению некоторых авторов, отсутствие обязательной государственной регистрации объектов незавершенного строительства порождает сомнения в их юридической природе как недвижимости. Это означает, что до государственной регистрации вновь создаваемое имущество не может считаться недвижимым31. Однако, на наш взгляд, после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года32 данный вопрос решается однозначно: согласно п. 2 ст. 25 Закона в случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства право на указанный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объектов недвижимого имущества, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

 Организация налоговых органов и контроль за уплатой налогов в США и Германии

В соответствии с законодательством Германии все государственные службы обязаны сообщать налоговым органам об известных им фактах уклонения от уплаты налогов. Вместе с тем, следует отметить, что налоговые органы имеют право получать информацию о налогоплательщике, являющуюся по законодательству его коммерческой тайной, в том числе об операциях по счетам в банках, коммерческих операциях и т.д., если только имеются существенные основания предполагать, что данным налогоплательщиком совершено налоговое правонарушение, и в непосредственной связи с проводимым расследованием этого правонарушения; продажа (приобретение) земельных участков, изменения в правах пользования земельными участками ввиду появления в результате проведения этих операций значительных сумм доходов (расходов) предприятий; реализация другого имущества предприятий в крупных размерах (например, если при продаже автомобиля предприятие в соответствующей строке налоговой декларации не показало прибыль от этой операции, возникает сомнение в правильности отражения доходов в налоговой декларации); участие в других предприятиях, наличие финансовых вкладов, ценных бумаг; приобретение, отчуждение, реорганизация, прекращение деятельности предприятия; получение финансовых дотаций от государства, вызывающее необходимость осуществления контроля за соблюдением условий государственного субсидирования; информация от Минфина Германии о совершении предприятием крупных экспортных (импортных) операции (по законодательству Германии таможенные органы входят в систему Минфина); предварительные вычеты сумм налога с оборота с точки зрения соблюдения предприятием условий для осуществления этих вычетов; прирост имущества налогоплательщика неясного происхождения.

 Наружная реклама

Этот вид услуг особенно популярен в крупных городах – на специальных стендах, установленных в оживленных местах, размещаются щиты с рекламой предприятий. Чтобы устанавливать стенды, рекламные агентства заключают договор с органами местного самоуправления о праве пользования земельным участком. Идеальные кандидаты для использования наружной рекламы - торговые фирмы, фирмы, предоставляющие различные услуги, а также организаторы массовых мероприятий, концертов и т.д., клиенты которых сосредоточиваются на относительно небольшом пространстве. Достоинства наружной рекламы Очень заметна и благодаря своим размерам оказывает сильное воздействие на потребителей. Люди часто проезжают мимо тех или иных крупноформатных плакатов, благодаря чему воздействие наружной рекламы еще более усиливается. Будучи один раз установленной, воздействует на потребителей постоянно в течение долгого времени. Помогает быстрому распространению сведений о фирме среди потребителей. Просто и очень эффективно передает вашу информацию, дает представление о позиции фирмы. Недостатки наружной рекламы Высокая стоимость. Вложенные средства возвращаются не ранее чем через несколько месяцев, а то и лет.

 Финансы предприятий и корпораций

Плюс для предприятия-изготовителя: 1) снижение расходов на рекламу, изучение рынка потребителей; 2) оплата всей стоимости заказа через постоянного партнера – лизинговую компанию. Все претензии по качеству и тому подобные предъявляются к лизинговой компании, а не производителю. Инвестиции в нематериальные активы. НМА отличается от ОС тем, что они не являются ТМЦ, от оборотных средств – тем, что они используются более одного года. К НМА относятся: 1) право пользования земельными участками; 2) патенты и лицензии; 3) авторские права; 4) торговые марки и знаки; 5) программные продукты; 6) изобретения. Как правило, все операции с НМА можно разделить на 3 группы: 1) поступление: в счет взносов в уставные фонды, приобретение за плату, безвозмездные поступления; 2) движение, использование; 3) ликвидация, списание, реализация, безвозмездная передача. НМА , как объекты долгосрочного использования, амортизируются. Амортизация начисляется исходя из срока службы. НДС списывается в момент оплаты. Источники финансирования: 1) чистая прибыль; 2) амортизационные отчисления; 3) ссуды и кредиты банков; 4) средства от реализации имущества, ценных бумаг и т.п.; Цена НМА в случае покупки – договорная цена ( или остаточная стоимость, если они были в употреблении).

 Управление предприятиями торговли

К ним относятся, прежде всего, машины и оборудование, инструмент. Пассивная часть основных фондов охватывает те из них, которые создают необходимые условия для процесса труда: здания, сооружения, передаточные устройства и т.п. Соотношение между активной и пассивной частями основных фондов зависит от особенностей технологического процесса в отдельных отраслях народного хозяйства и уровня их технической оснащенности. Деление основных фондов на активные и пассивные в определенной мере условно и зависит от специфики функций, выполняемых отраслью. Нематериальные активы. Нематериальные активы представляют вложение денежных средств предприятия (его затраты) в нематериальные объекты, используемые в течение долгосрочного периода в хозяйственной деятельности и приносящие доход. Таким образом, нематериальные активы - это стоимость объектов промышленной и интеллектуальной собственности и иных имущественных прав. К нематериальным активам относятся права пользования земельными участками, природными ресурсами, патенты, лицензии, «ноу-хау», программное обеспечение, авторские права, монопольные права и привилегии (включая права на изобретения» патент, лицензию на определенные виды деятельности, промышленные образцы, модели, использование художественно-конструкторских решений», организационные расходы (включая плату за государственную регистрацию предприятия, брокерское место и т.п.), торговые марки, товарные и фирменные знаки, цена фирмы.

 Нужно ли разграничивать государственную собственность на землю?

Под управлением собственностью следует понимать организационно-распорядительную деятельность органов государственной власти и органов местного самоуправления по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, т.е. по реализации права собственности на земельные участки. Например, чтобы реализовать право владения земельными участками, необходимо организовать их учет, право пользования земельными участками - проконтролировать выполнение обязательств по договорам аренды. Реализация права распоряжения земельными участками немыслима без подготовки проектов договоров, отвода земельных участков в натуре и т.д. В настоящее время, когда вся земля находится в неразграниченной государственной собственности и ведении органов местного самоуправления, эти действия выполняют территориальные органы Государственного комитета РФ по земельной политике, реализуя функции государственного управления земельными ресурсами. Между тем, Конституция РФ закрепила принцип самостоятельности управления собственностью (п. "д" ст. 71, ч. 1 ст. 132 ), получивший развитие в действующем законодательстве (см., например, подп. 5 п. 3 ст. 15, п. 2 ст. 29 Федерального закона от 28 августа 1995 г. "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", подп. "д" п. 2 ст. 21 Федерального закона от 6 октября 1999 г. "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации).