телефон 978-63-62
978 63 62
zadachi.org.ru рефераты курсовые дипломы контрольные сочинения доклады
zadachi.org.ru
Сочинения Доклады Контрольные
Рефераты Курсовые Дипломы
путь к просветлению

РАСПРОДАЖАВсё для хобби -30% Товары для животных -30% Бытовая техника -30%

все разделыраздел:Экономика и Финансыподраздел:Маркетинг, товароведение, реклама

Обзор основных методов оценки стоимости брендов

найти похожие
найти еще

Фонарь садовый «Тюльпан».
Дачные фонари на солнечных батареях были сделаны с использованием технологии аккумулирования солнечной энергии. Уличные светильники для
106 руб
Раздел: Уличное освещение
Забавная пачка "5000 дублей".
Юмор – настоящее богатство! Купюры в пачке выглядят совсем как настоящие, к тому же и банковской лентой перехвачены... Но вглядитесь
60 руб
Раздел: Прочее
Мыло металлическое "Ликвидатор".
Мыло для рук «Ликвидатор» уничтожает стойкие и трудно выводимые запахи за счёт особой реакции металла с вызывающими их элементами.
197 руб
Раздел: Ванная
Обзор основных методов оценки стоимости брендов В рамках доходного подхода при оценке товарных знаков традиционно выделяются следующие основные методы: - метод дисконтированных будущих прибылей; - метод освобождения от роялти; - метод преимущества в прибылях. Метод дисконтированных будущих прибылей Основываясь на этом методе, оценщик приводит прогнозируемые доходы, генерируемые брендом, по соответствующей ставке дисконта к чистой текущей стоимости. Оценка бренда включает в себя три элемента: анализ рынка (с целью определить условия, в которых функционирует компания - владелец бренда, и уровень конкурентной борьбы); финансовый анализ для идентификации доходов, создаваемых тем бизнесом, который использует бренд. Необходимо установить поступления, относящиеся к маркированному данным товарным знаком продукту, и выявить долю доходов, обеспеченную непосредственно брендом, - добавочную стоимость, принесенную именно брендом. Для этой цели компанией Bra d Fi a ce разработан метод Bra d Value Added™; определение рисков, связанных с брендом, для определения ставки дисконта. Нужно определить не только потенциал бренда, необходимый для создания прибыли, но и вероятность получения прибыли и риск возможных убытков. Как следствие, должен быть осуществлен точный расчет размера ставки дисконта. Компанией Bra d Fi a ce разработана особая методика расчета ставки дисконта через так называемую bre dbe a™. Для дисконтирования потока доходов используется ставка дисконта, рассчитанная по формуле: R = Rf bre dbe a x (Rm - Rf), где: Rf - безрисковая ставка; Rm - среднерыночная ставка доходности. Первая часть формулы - это безрисковая ставка. Она корректируется с учетом коэффициента, исчисленного с помощью метода bre dbe a™ и определенного для каждого бренда индивидуально. Вторая часть формулы - это расчет премии за риск. При расчете bre dbe a оценщик сначала определяет рейтинг бренда по специальной таблице экспертным путем (в баллах): Каждый знак получает рейтинг в интервале от 0 до 100 баллов. Сам процесс ранжирования бренда можно сравнить с обычными кредитными рейтингами, в соответствии с которыми банки определяют кредитоспособность клиента и ставку, под которую ему будут ссужены средства. Рейтинг товарного знака Соответственно, средний товарный знак, то есть получивший рейтинг в 50 баллов, получит и среднюю составную ставку дисконта для данного сектора рынка на данном национальном рынке, тогда как бренд, получивший 100 баллов, теоретически является безрисковым и должен дисконтироваться по безрисковой ставке. Однако в реальности существование такого бренда практически невозможно. Оценка 0 означает наивысшую ставку дисконта с удвоением той надбавки, что была сделана к безрисковой ставке заимствования. Предлагаемый график иллюстрируют метод bre dbe a™. Ось Bre dBe a Чем сильнее бренд, тем выше его индекс значимости. bre dbe a определяется по следующей формуле: 2-0,02 х балл индекса значимости товарного знака Таким образом, к безрисковой ставке дисконтирования прибавляется премия за риск, рассчитанная путем умножения премии за риск на коэффициент bre dbe a™, соответствующий оценке (рейтингу) бренда.

Анализ бренд-риска позволяет определить норму, по которой прогнозируемый доход дисконтируется к его чистой текущей стоимости. Ставка дисконта основана на безрисковой ставке, представляющей собой доходность по государственным облигациям на прогнозный период, и на премии, определяемой на основе анализа силы бренда (Bra d S re g h), которую характеризуют семь специальных показателей, приведенных ниже (Таблица 5). Таблица 5. Критерии для расчета индекса силы бренда Оценка бренда с позиции каждого из семи критериев формирует так называемый индекс силы бренда, максимальное значение которого достигает 100 баллов. Далее с помощью некой S-образной кривой (ее уравнение является интеллектуальной собственностью компании I erbra d), отражающей связь между бренд-мультипликатором (ставкой дисконта) и индексом силы бренда, определяется соответствующая полученному индексу ставка. На графике (График 2) видно, что бренд-мультипликатор самого сильного бренда (100 баллов) равен 20, а у самого слабого он стремится к 0. График 2. S-образная кривая компании I ERBRA D4 4) Последний этап (Bra d Value Calcula io ) заключается в расчете стоимости бренда. Она равна произведению добавленной стоимости бренда и бренд-мультипликатора. Главным достоинством методики компании I erbra d является то, что она предлагает финансовую оценку стоимости бренда. Когда в 1989 году компания впервые опубликовала рейтинг самых дорогих брендов мира, она сразу же была замечена в финансовых и маркетинговых кругах. До этого все множество оценок было представлено нефинансовыми метриками и являлось вариациями метода Bra d Equi y. I erbra d сумела выразить абстрактную силу бренда в денежной форме, за что ее оценки были признаны и приняты менеджерами многих компаний. Нетрудно заметить, что формула расчета стоимости, который создают нематериальные активы, напоминает расчет финансового показателя экономической добавленной стоимости. Это сходство содержит в себе значительный потенциал использования оценки I erbra d в финансовом анализе деятельности компании. Многие исследователи обращают на это внимание, однако, в силу закрытости и непрозрачности методики I erbra d достаточно трудно провести качественный анализ связи между этими двумя показателями. Если быть совсем точным, то формула расчета денежного потока, создаваемая нематериальными активами, больше походит на расчет экономической прибыли, поскольку в слагаемых выражения не учитываются корректирующие статьи (эквиваленты собственного капитала) (Диаграмма 1). Диаграмма 1. Соотношение бухгалтерской, экономической прибыли и EVA™ Отражая методологию расчета экономической прибыли, оценка стоимости бренда по методике I erbra d несет в себе достоинства и недостатки этой финансовой метрики. К последним относится то, что метрика отражает прошлые (в доходах) и текущие (в доходах и расходах) результаты деятельности компании, в то время как стоимость должна оценивать будущее. На практике этот недостаток проявляется в сильных колебаниях стоимости брендов от года к году, чего в действительности быть не должно. Теоретически бренд-мультипликатор должен отражать будущие возможности бренда, однако, ввиду секретности формулы его нахождения, вопрос о корректности оценки будущей стоимости брендов компания I erbra d оставляет открытым.

Молочный гриб необходим в каждом доме как источник здоровья и красоты
Молочный гриб необходим в каждом доме как источник здоровья и красоты + книга в подарок

 Экономика недвижимости

Данный подход в основном используется там, где существует достаточная база данных о сделках купли-продажи или аренды на рынке недвижимого имущества. Сравнительный подход совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимого имущества, основанных на сравнении объекта с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ним. Стоимость объекта недвижимости при этом подходе равна средневзвешенной цене по реализованным аналогам с учетом поправок, которые учитывали их отличие от оцениваемого объекта: где Pк продажная цена аналогичного объекта недвижимости; SD сумма поправочных корректировок. Сравнительный подход к оценке недвижимого имущества основывается на принципах замещения, спроса, предложения и сбалансированности Последовательность действий при оценке объекта недвижимости сравнительным подходом: 1)Pизучение рынка; 2)Pсбор и проверка данных, достоверности информации о предлагаемых на продажу или недавно проданных аналогах объекта оценки; 3)Pсравнение данных об отобранных аналогах и объекте недвижимости; 4)Pкорректировка цен продаж выбранных аналогов в соответствии с их отличиями от объекта; 5)Pустановление стоимости объекта оценки

скачать реферат Международные стандарты оценки недвижимости

Введение (о фундаментальной общности проблем оценки в различных странах). Понятия земли и собственности, а также оценивания и профессии оценщика. Понятия недвижимости и прав на недвижимость, движимого и недвижимого имущества, различных типов активов, амортизации. Цена, стоимость, рынок и оценивание, рыночная стоимость, стоимости восстановительная и замещения. Рыночная стоимость. Принцип наилучшего использования (".наиболее вероятное использование для объекта из тех, которые физически возможны, юридически разрешены, обоснованы, финансово осуществимы и приводят к наивысшей оценке объекта"). Полезность (назначение и эффективность использования). Другие важные концепции (в частности, варианты толкования рыночной стоимости, остаточной стоимости замещения). Методы оценки. III. Кодекс поведения (Code of Co duc ). Вводное замечание. Области действия кодекса (в том числе статус оценивания по стандартам IVSC, связь с законодательной базой). Определения. Вопросы этики: взаимодействия с коллегами и специалистами из других областей, конфликт интересов, конфиденциальность в работе, независимость, компетенция, предостережения, доклад об оценке. IV. Типы оцениваемой собственности (Proper y ypes). Вводные замечания. Недвижимость: термины и толкования, типы объектов недвижимости, права и ограничения, сервитуты, доли, особенности оценки, основные методы оценки.

Фигурка декоративная "Балерина", 10 см.
Осторожно, хрупкое изделие! Материал: металл, австрийские кристаллы. Размер: 10 см. Товар не подлежит обязательной сертификации.
485 руб
Раздел: Миниатюры
Каталка-трактор с педалями "Turbo" с полуприцепом.
Педальная каталка-трактор с полуприцепом "Turbo" рассчитана на детей от 3-х лет и весом не более 50 кг. В комплекте с трактором
5361 руб
Раздел: Каталки
Чистящее средство для кухни "Шуманит", 400 мл.
Эффективный препарат для удаления стойких и подгоревших жиров с плит, кастрюль, сковород, раковин, кафеля и др. поверхностей. Объем: 400 мл.
414 руб
Раздел: Для плит, духовок
 Финансовый менеджмент: конспект лекций

Оценка эффективности каждого инвестиционного проекта осуществляется с учетом критериев, отвечающих определенным принципам, а именно: – влияние стоимости денег во времени; – учет альтернативных издержек; – учет возможных изменений в параметрах проекта; – проведение расчетов на основе реального потока денежных средств, а не бухгалтерских показателей; – отражение и учет инфляции; – учет риска, связанного с осуществлением проекта. Рассмотрим основные методы оценки эффективности инвестиционных проектов более подробно и выясним их основные достоинства и недостатки. Статические методы оценки. Наиболее распространенным статическим показателем оценки инвестиционных проектов является срок окупаемости (Payback Period – РР). Под сроком окупаемости понимается период времени от момента на чала реализации проекта до того момента эксплуатации объекта, в который доходы от эксплуатации становятся равными первоначальным инвестициям (капитальные затраты и эксплуатационные расходы). Экономический смысл показателя заключается в определении срока, за который инвестор может вернуть вложенный капитал

скачать реферат Организация создания и функционирования венчурных фирм в строительстве

Как правило, составление меморандума означает почти окончательное решение, поскольку в венчурном бизнесе принято доверять друг другу: инвестиционный комитет безусловно полагается на мнение исполнительного директора или менеджера фонда, который в свою очередь несет полную ответственность за сделанное им предложение. Тем не менее, отказ вполне вероятен даже на этом, окончательном этапе. Финансирование компаний, находящихся на стадии "расширения", т.е. уже существующего и функционирующего бизнеса, требует расчета их стоимость. Для этого используются два основных метода оценки первоначальной стоимости компании (pre-mo ey evalua io ). Первый - основан на оценке стоимости активов или чистых активов. Второй - на размере годового оборота или объема продаж ( ur over или sales). Расчет первоначальной стоимости необходим для определения структуры сделки (deal s ruc ure). Учитывая, что в подавляющем большинстве случаев, при первичном инвестировании венчурный капиталист претендует на пакет акций, меньше, чем контрольный пакет, объем предоставляемых инвестиций должен быть пропорционален предварительной оценке стоимости компании. Проектная часть. Типы инновационных фирм с венчурным капиталом и система управления ими.

 Выставочный менеджмент: стратегии управления и маркетинговые коммуникации

Необходимость такой оценки может быть вызвана: Pпокупкой/ продажей компании и ее брендов; Pпроведением независимого аудита в интересах инвесторов или финансовой отчетностью перед государственными органами; Pнеобходимостью привлечения стратегических инвестиций; Pоценкой эффективности рекламных инвестиций и прочих маркетинговых мероприятий; Pнамерением компании выйти на биржу/ разместить акции на западных фондовых биржах. При оценке брендов среди прочих используются такие показатели, как степень юридической защищенности бренда, его возраст, уровень продаж, конкуренция и перспективы развития отрасли. Существуют различные методики оценки стоимости бренда[10]: Pметод дополнительного дохода (Premium Profit); Pметод будущих доходов (Future Earnings); Pметод избыточных доходов (Excess Earnings); Pметод вычисления затрат на замещение бренда (Expenses to Substitution); Pметод суммарных затрат на развитие бренда (Activity Based Costing (ABC); Pметод дисконтной ставки (Discount Rate); Pрыночный метод (продажа бренда); Pметод экспертных оценок брендов (Expert Valuation); Pметод роста притока наличности (Discounted Cash Flows (DCF); Pметод отчислений за использование торговой марки, метод роялти (Relief from Royalty); Pметод дохода по акциям, метод поступлений (Earning Basis); Pметод дисконтированных денежных потоков

скачать реферат Международные отношения

Преференциальные пошлины развитых стран для товаров развивающихся государств входят в образованную в рамках ООН (ЮНКТАД) Общую систему преференций. В таможенно-тарифной практике наибольшее распространение получили адвалорные пошлины. В связи с этим особое значение приобрели методы оценки стоимости импортных товаров, от применения которых в немалой степени зависит определение цены товара для обложения пошлиной. В зависимости от применяемого метода цена товара может быть увеличена на 20-50%, а в отдельных случаях - и в 2 раза. Поэтому методы определения цены импортируемого товара также важны для расчета суммы пошлин, как и размер самой пошлины. В настоящее время применение многими странами методов оценки стоимости импортных товаров регулируется Соглашением об оценке товаров в таможенных целях, заключенных в рамках ГАТТ. Ограничительная функция таможенных тарифов в основном реализуется посредством сохранения высоких ставок пошлин на ряд товаров или путем прогрессивного повышения ставок пошлин в зависимости от степени обработки импортируемой продукции.

скачать реферат Оценка имущества

При определении окончательной оценочной стоимости имущества фирмы рекомендовалось отстаточную стоимость основных и оборотных средств скорректировать с учетом финансового состояния фирмы, спроса на ее продукцию, рентабельности производства, динамики экономических показателей и ряда других факторов. Для определения окончательной величины оценочной стоимости имущества рентабельной фирмы исчислялась величина дохода, получаемого на соответствующую сумму средств, помещенного на долгосрочной банковский депозит. Оценочная стоимость исчислялась, как частное от деления размера среднегодовой прибыли фирмы за последние пять лет на минимальный банковский процент текущего года по депозитам на срок более пяти лет, умноженное на сто процентов. В 1991 году по заказу Госкомимущества РСФР были подготовлены методические рекомендации по оценке стоимости объектов приватизации. Основой для разработки Методических рекомендаций был подробно разработан перечень исходных данных, необходимых для проведения оценочных работ, а также детально описаны три метода оценки стоимости имущества фирм по остаточной стоимости с учетом фактической и ожидаемой прибыли (метод капитализации), с учетом льгот и наценок.

скачать реферат Планирование и анализ инвестиционной деятельности предприятия

Этот показатель отражает минимально допустимую отдачу на вложенный капитал, при которой инвестор предпочтет участие в проекте альтернативному вложению тех же средств в другой проект с сопоставимой степенью риска. ОСНОВНЫЕ МЕТОДЫ ОЦЕНКИ инвестиционных проектов Как оценить инвестиционный проект? В целом, основными критериями целесообразности вложения денег как в производство, так и в ценные бумаги можно считать следующие: - чистая прибыль от данного вложения превышает чистую прибыль от помещения средств на банковский депозит; - рентабельность инвестиций выше уровня инфляции; - рентабельность данного проекта с учетом фактора времени выше рентабельности альтернативных проектов; - рентабельность активов предприятия после осуществления проекта увеличится (или, по крайней мере, не уменьшится) и в любом случае превысит среднюю расчетную ставку по заемным средствам; - рассматриваемый проект соответствует генеральной стратегической линии предприятия с точки зрения формирования рациональной ассортиментной структуры производства, сроков окупаемости затрат, наличия финансовых источников покрытия издержек, обеспечения необходимых поступлений и т.д. Инвестиции – это протяженный во времени процесс, поэтому при анализе инвестиционных проектов необходимо учитывать: - привлекательность проектов по сравнению с альтернативными возможностями вложения средств с точки зрения максимизации доходов владельцев предприятия при приемлемой степени риска, т.к. именно эта цель является главной для финансового менеджмента; - рискованность проектов, т.к. чем длительнее срок окупаемости, тем рискованнее проект; - временную стоимость денег, т.к. с течением времени деньги изменяют свою ценность.

скачать реферат Финансовая деятельность организации

Использование концепции приведенной стоимости позволяет финансовому менеджеру связать стоимость проекта со временем его реализации. Например, если проект высокодоходен, и финансовые поступления сильно растянуты во времени, то при анализе этого проекта с помощью данной формулы, может быть выяснено, что он менее приемлем, чем альтернативный с более низкой доходностью, но в тоже время с более коротким сроком реализации. Фаза контроля – это последняя фаза в инвестиционном процессе. Она заключается в выделении средств для финансирования выбранного проекта, и контролем за своевременностью его реализации. Техника финансового анализа применяется финансовым менеджментом на третьем этапе планирования инвестиций. Существует несколько основных методов оценки инвестиционных проектов: - Метод оценки по учетной доходности. - Метод оценки по периоду окупаемости. - Метод оценки по внутренней доходности. - Метод оценки по чистой приведенной стоимости. - Метод оценки индексу прибыльности. Метод оценки по учетной доходности. При использовании данного метода, инвестиционный проект оценивается с помощью показателей среднего чистого дохода и среднего объема инвестиций.

Супер концентрированный гель для стирки цветного белья Lion Essence, 1000 мл.
Суперконцентрированный гель для стирки цветного белья обладает активной, специально разработанной формулой защиты цвета, благодаря
315 руб
Раздел: Гели, концентраты
Кубики "Сложи узор".
Игра состоит из 16 пластиковых кубиков, грани которых окрашены в четыре цвета (красный, желтый, синий, белый) определенным
466 руб
Раздел: Кубики (10 и более штук)
Качели подвесные "Гном".
Очень прочные универсальные качели, которые можно использовать как в домашних условиях, так и на природе. Основа выполнена из натурального
1400 руб
Раздел: Качели, кресла-качалки, шезлонги
скачать реферат Анализ финансового состояния банка

Изучая и характеризуя экономическую эффективность деятельности банка, анализ является одной из функций управления наряду с планированием, организацией, регулированием, координацией, мотивацией, стимулированием, гуманизацией и контролем. То есть, анализ финансового состояния и финансовый анализ в целом в коммерческом банке изучает и оценивает не только эффективность деятельности самого банка, но и экономическую эффективность управления им. Кроме осуществления обобщающей оценки экономической эффективности деятельности банка анализ финансового состояния представляет собой инструмент прогнозирования и финансового моделирования деятельности банка, метод изучения и оценки ее альтернативных (или новых) направлений и метод оценки стоимости кредитного учреждения. Функция анализа как инструмента финансового прогнозирования и финансового моделирования реализуется сегодня в процессе изучения и оценки основных разделов бизнес-плана банка. При осуществлении отдельных видов финансового управления (активами, пассивами, ликвидностью, рисками и т.д.) анализ финансового состояния представляет собой инструмент реализации каждого из указанных видов управления и метод их последующей оценки.

скачать реферат Выбор инвестиционного проекта

Shee 5: Лист5 Графики чистой текущей стоимости Ставка PV 12 2127888.30 17.14 0 Ставка PV 14 1827811.40 18.67 0 Ставка PV 12 1819997.61 16.52 0 Анализ проектов Финансовый анализ проекта проводится путем анализа отчетов экспертов, включая проведение расчетов различных финансовых коэффициентов и показателей, которые дают возможность получения максимума необходимой для исследования информации. При этом необходимо учитывать, что сами коэффициенты не являются самостоятельными и не несут в себе всю необходимую информацию. В экономической практике нашли применение следующие основные методы оценки эффективности инвестиционных проектов: анализ чистой текущей стоимости ( PV); анализ внутренней нормы рентабельности (IRR); доходность инвестиций; период окупаемости; текущая окупаемость. Прежде, чем проводить анализ всех проектов необходимо было учесть величину налогов в денежных потоках. При этом все денежные потоки точно определены, т.е. в данном курсовом проекте не делается поправка на риск.1.Анализ чистой текущей стоимости ( PV).

скачать реферат Таможенно-тарифное регулирование на современном этапе

Преференциальные пошлины развитых стран для товаров развивающихся государств входят в образованную в рамках ООН (ЮНКТАД) Общую систему преференций.В таможенно-тарифной практике наибольшее распространение получили адвалорные пошлины. В связи с этим особое значение приобрели методы оценки стоимости импортных товаров, от применения которых в немалой степени зависит определение цены товара для обложения пошлиной. В зависимости от применяемого метода цена товара может быть увеличена на 20-50%, а в отдельных случаях - и в 2 раза. Поэтому методы определения цены импортируемого товара также важны для расчета суммы пошлин, как и размер самой пошлины. В настоящее время применение многими странами методов оценки стоимости импортных товаров регулируется Соглашением об оценке товаров в таможенных целях, заключенных в рамках ГАТТ. Ограничительная функция таможенных тарифов в основном реализуется посредством сохранения высоких ставок пошлин на ряд товаров или путем прогрессивного повышения ставок пошлин в зависимости от степени обработки импортируемой продукции.

скачать реферат Оценка интеллектуальной собственности

Она предназначена для выполнения функций электронной микросхемы. б). В гуманитарной сфере; - литературные произведения; - музыкальные произведения; - произведения исскуства. 5. Вопрос: Перечислите основные цели оценки интеллектуальной собственности. Ответ: Оценка – комплекс мероприятий юридического, экономического, организационно – технического и иного характера, направленных на установление ценности объекта оценки как товара. Целями, для которых требуется оценка, могут быть: - предстоящая сделка по продаже или покупке оцениваемой собственности; - раздел имущества между владельцами предприятия; - выделение из крупного предприятия небольшой жизнеспособной фирмы; - планируемое поглощение одного предприятия другим; - реорганизация фирмы; - ликвидация предприятия; - налогообложение; - неденежные вклады в другие компании; 6. Вопрос: Укажите основные методы оценки интеллектуальной собственности. Ответ: На сегодняшний день существует несколько подходов к оценке интеллектуальной собственности. Предпочтения при выборе того или иного подхода к оценке зависит от наличия необходимой информации, требований покупателей или собственников объектов интеллектуальной собственности, экономической ситуации на момент оценки. - 9 - Рыночный подход метод сравнения продаж ОИС метод стоимости замещения Затратный подход метод восстановительной стоимости метод исходных затрат метод расчета роялти метод исключения ставки роялти методы DCF методы прямой капитализации Доходный подход Экспресс - оценка метод избыточной прибыли ДОХОДНЫЙ метод, основанный на «правиле 25%» экспертные методы При рыночном подходе используется метод сравнения продаж, когда рассматриваемый актив сравнивается с аналогичными объектами интеллектуальной собственности или интересами в этих объектах либо с ценными бумагами, обеспеченными неосязаемыми активами, которые были проданы на открытом рынке.

скачать реферат Инвестиции в недвижимость

Рыночный подход основан на сопоставлении (сравнении) оцениваемого объекта недвижимости и аналогичных ему по своим свойствам объектов, относительно недавно проданных на рынке. В затратном подходе оценочная стоимость определяется исходя из затрат на воспроизводство или замещение оцениваемого объекта с учетом износа – снижения стоимости в результате негативного воздействия всевозможных внутренних и внешних факторов. В основе доходного подхода лежит представление о стоимости объекта как текущем эквиваленте всех ожидаемых чистых доходов, которые оцениваемый объект при рациональном использовании может принести в будущем. При этом учитываются не только размеры, но и время поступления доходов, а так же уровень риска, связанного с их получением. Заключительным этапом процесса оценки является согласование результатов оценки (с учетом весовых коэффициентов) – сведение величин оценочных стоимостей, полученных с использованием трех подходов оценки в одну величину – в единое заключение об оценочной стоимости оцениваемого объекта. 2.3. ОСНОВНЫЕ ПОДХОДЫ И МЕТОДЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ Оценка объектов недвижимости имеет некоторые особенности: -оценка недвижимости в отличие от других активов связана с длительным сроком инвестирования, поскольку капитал, вложенный в недвижимость – это капитал, «запертый» в малоликвидный актив; - трудность определения ожидаемого периода владения активом, также определение цены объекта при его возможной реализации в будущем, по окончании срока владения этим объектом; - относительно длительный период (по сравнению, например, с ценными бумагами) владения активом, включающий несколько циклов развития рынка недвижимости; - сложность получения достоверной и актуальной информации о сделках на рынке недвижимости.

Тёрка универсальная Nadoba "Sava", четырёхсторонняя.
Тёрка универсальная четырёхсторонняя. Универсальные терки серии Sava изготовлены из высококачественной нержавеющей стали, обладают не
469 руб
Раздел: Тёрки, мультитёрки
Перчатки одноразовые "Paclan", латексные, размер S, 100 штук.
Прочные эластичные перчатки из латекса, предназначены для полной защиты рук во время уборки, приготовления пищи. Перчатки легко
492 руб
Раздел: Перчатки
Кружка фарфоровая "FIFA 2018. Забивака. Удар!", 400 мл.
Объем: 400 мл. Материал: фарфор.
358 руб
Раздел: Кружки, посуда
скачать реферат Международные стандарты финансовой отчетности

Сравнение сущности и сферы применения указанных подходов представлено на рисунке 3. Методы оценки стоимости потребленных запасов Основной подход Альтернативный подход Метод ФИФО Оценка по средневзвешенной стоимости Метод ЛИФО • предполагает, что запасы, закупленные (изготовленные) первыми, будут потреблены первыми; • оценивает остатки запасов на конец периода по стоимости последних закупок (по себестоимости изготовления последних единиц); • используется для учета запасов в массовых и крупносерийных производствах, а также в розничной торговле товарами, подлежащими реализации до определенной даты • состоит в расчете средневзвешенной себестоимости запасов на начало периода и аналогичных запасов, купленных (изготовленных) в течение периода; • может применяться периодически или по мере получения новых партий запасов; • используется для учета запасов, продажа (или использование в производстве) которых не зависит от даты их поступления • предполагает, что запасы, приобретенные (изготовленные) последними, будут потреблены первыми; •оценивает запасы на конец периода по стоимости первых покупок (по себестоимости изготовления первых единиц).

скачать реферат Затратный подход в оценке машин, оборудования и транспортных средств

Надежность оценки стоимости затратным подходом в значительной степени зависит от полноты и достоверности экономической информации из подотрасли машиностроения, к которой относится оцениваемый объект (экономическая структура цен на продукцию подотрасли, сложившиеся показатели рентабельности продаж, некоторые нормативы затрат и т.д.). Доходный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки. При оценке с позиции доходного подхода во главу угла ставятся будущие доходы от эксплуатации объекта на протяжении срока его полезного использования как основной фактор, определяющий современную величину стоимости объекта. В исчислении совокупного дохода от объекта за ряд лет его жизни методы доходного подхода используют приемы, известные из теории сложных процентов. Методы доходного подхода опираются на такие отмеченные выше принципы, как ожидания, учета факторов производства, наилучшего и полного использования, вклада. Несомненным достоинством этих методов является возможность комплексной, системной оценки, когда нужно оценить не отдельные машины на предприятии, а весь операционный имущественный комплекс, включающий весь парк взаимосвязанного оборудования.

скачать реферат Организация марочного портфеля

Организация марочного портфеля Если компания имеет более чем одну товарную линию, она должна позаботиться об усилении взаимосвязей товаров и марок. Производитель имеет возможность продвигать товары под одним “зонтиком”, как делает Ca o со своими фотоаппаратами, копирами, факсами и другой офисной техникой, или же, наоборот, разрабатывать особые марки для каждого нового продукта (марочная стратегия компании Proc er газета “Fi a cial imes” до сих пор использует его в своих известных ежегодных оценках стоимости ведущих американских марок. Его основная проблема в том, что прошлые доходы слабосвязаны с будущими. Оценки марок по данному методу крайненестабильны, поскольку зависят от прибыли, полученной в год оценки. Оценка по методу дисконтированных денежных потоков Как и экономический, метод оценки стоимости марки по дисконтированным денежным потокам (ДДП) предполагает исчисление доходов, которые приносят акционерам компании ее торговые марки. Метод ДДП основан на прямом прогнозе генерируемых маркой будущих поступлений. Его преимущество состоит в том, что метод ДДП является зеркальным отражением метода, применяемого инвесторами для оценки компаний, и таким образом связывает стоимость марок с ценами акций.

скачать реферат Производственные фонды радиотехнических предприятий

В практике планирования радиотехнической промышленности применяются четыре метода оценки стоимости основных фондов, каждый из которых имеет свои достоинства и недостатки. Первый метод — оценка по первоначальной стоимости. Первоначальная (балансовая) стоимость, тыс. руб. Fб=Ц Ктр Км Кпр, где Ц — стоимость приобретения основных фондов (оптовая цена); Ктр — затраты на доставку фондов; Км — затраты на установку, монтаж и наладку фондов, включая стоимость фундамента; Кпр — прочие единовременные затраты. По первоначальной стоимости основные фонды включаются в баланс объединения, предприятия. Эта величина лежит в основе расчета амортизационных отчислений, платежей в бюджет, рентабельности и фондоотдачи. Достоинством этого метода оценки является его простота, так как первоначальная стоимость всегда известна, а недостатком — отсутствие учета степени морального и физического износа. Этот недостаток проявляется при длительном использовании фондов. Для таких видов фондов их фактическая стоимость не соответствует первоначальной, а следовательно, в расчет экономических показателей вносятся существенные искажения.

телефон 978-63-62978 63 62

Сайт zadachi.org.ru это сборник рефератов предназначен для студентов учебных заведений и школьников.