телефон 978-63-62
978 63 62
zadachi.org.ru рефераты курсовые дипломы контрольные сочинения доклады
zadachi.org.ru
Сочинения Доклады Контрольные
Рефераты Курсовые Дипломы
путь к просветлению

РАСПРОДАЖАБытовая техника -30% Рыбалка -30% Одежда и обувь -30%

Ипотека в лицах (первые лица ипотечного бизнеса о развитии ипотеки в России 1996-2008)

Молочный гриб необходим в каждом доме как источник здоровья и красоты
Молочный гриб необходим в каждом доме как источник здоровья и красоты + книга в подарок

поискв заголовках в тексте в маркете

Ипотечное кредитование (на примере Сберегательного банка Российской Федерации)

Усилия законодателей направлены в первую очередь на снижение рисков для участников ипотечного рынка, на разработку надежных финансовых инструментов привлечения ресурсов в эту сферу. Поскольку развитие государственной концепции ипотеки очевидно и необходимо, в разработке ипотечных стандартов участвуют такие организации как ФКЦБ, Центробанк, Федеральное Агентство по жилищному ипотечному кредитованию, Министерство промышленности и энергетики, а также ряд других госструктур. Таким образом, начата работа по созданию формирования рынка ипотечных ценных бумаг и унификации региональных схем ипотечного кредитования с целью развития общероссийской системы ипотечного жилищного кредитования. К настоящему времени в России сложились серьезные предпосылки для развития ипотеки: начинают формироваться рыночные отношения между субъектами ипотечных схем, развиваются региональные системы ипотечного жилищного кредитования. Немаловажным фактором является интерес и поддержка местных и федеральных органов власти. Таким образом, через два-три года можно рассчитывать на то, что в России выстроится отлаженная, лишенная юридических противоречий самофинансируемая система ипотечного кредитования, основанная на развитии рынка ипотечных ценных бумаг как неотъемлемой ее части.

Ипотечное кредитование в Российской Федерации

СОДЕРЖАНИЕ 1. Ипотечное кредитование как источник финансирования жилья 1.1 История развития ипотечного кредитования 1.2 Экономическая сущность и специфика ипотечного кредитования 1.3 Государственная регистрация как обязательное условие действительности сделок залога недвижимости (ипотеки) 2. Проблемы развития ипотечного бизнеса в Самарской области 2.1 Основные проблемы ипотечного кредитования в Самарской области 2.2 Влияние проблем на получение ипотечного кредита 3. Основные подходы к решению проблемы привлечения средств населения в жилищную сферу и развития ипотечного кредитования 3.1 Долевое строительство и продажа жилья в рассрочку 3.2 Система жилищных сберегательных программ 3.3 Региональные программы с использованием ресурсов региональных и местных бюджетов 3.4 Муниципальные жилищные облигации 3.5 Предоставление предприятиями своим сотрудникам займов на приобретение жилья 3.6 Система потребительского кредитования Сбербанка РФ, в том числе на покупку жилья Заключение Список литературы Введение В данной курсовой работе будет рассмотрена тема проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в Российской Федерации.

Закладная

В различных субъектах нормативная цена земли выражена по-разному. Таким образом, при оценке земельного участка, являющегося предметом ипотеки, такая оценка не может быть менее нормативной цены земли, установленной на уровне субъектов РФ. Как упоминалось, законодатель также установил в Законе об ипотеке требование, в соответствии с которым оценка сторонами предмета ипотеки должна быть осуществлена согласно требованиям законодательства РФ. Что же имеет в виду законодатель, устанавливая такое требование. Прежде всего, стороны должны осознавать, что в определенных случаях законодательство РФ выдвигает требование об обязательной оценке предмета ипотеки независимым профессиональным оценщиком. Основным нормативным актом, регулирующим оценочную деятельность, является Закон РФ от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».1 Согласно данному закону применимы следующие случаи обязательной оценки предмета ипотеки: а)когда предметом ипотеки является объект недвижимости,находящийся в собственности РФ, субъекта РФ или муниципальногообразования; б)при ипотечном кредитовании физических и юридических лиц вслучаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки.Также, в соответствии с Законом об ипотеке, для определения денежной оценки объекта недвижимого имущества, привлечение независимого оценщика является обязательным, если само установление ипотеки является обязательным в силу закона.

Закладная

При этом одновременно с заявлением о внесении изменений в данные Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество залогодатель передает органу, осуществившему государственную регистрацию ипотеки, новую закладную, которая вручается залогодержателю в обмен на находящуюся в его законном владении закладную. Аннулированная закладная хранится в архиве органа, осуществившего государственную регистрацию ипотеки, до момента погашения регистрационной записи об ипотеке. Итак, Закон об ипотеке предоставляет сторонам выбор в отношении того, каким образом в закладной отражаются изменения, установленные дополнительным соглашением сторон. В первом случае стороны, видимо, должны от руки письменно внести в закладную положение о том, что неотъемлемой частью закладной является дополнительное соглашение сторон, указав его реквизиты с такой степенью точности, которая достаточна для его идентификации, как этого требует ст. 15 Закона об ипотеке.1 Такое рукописное положение на закладной должно быть заверено подписями ее составителей, и, при желании, скреплено их печатями, если составители закладной являются юридическими лицами.

Закладная

Во-вторых, Закон об ипотеке предотвращает ситуации, когда должник по обеспеченному ипотекой обязательству не будет иметь возможности надлежащим образом исполнить свои обязательства, так как не будет знать, какому лицу эти обязательства исполнять. В этой связи представляется, что недействительной будет передаточная надпись на закладной, не позволяющая точно идентифицировать лицо, права которому переданы с помощью передаточной надписи. Правила о цессии, содержащиеся в ГК РФ, устанавливают, что для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае с закладной такое согласие должника и залогодателя, безусловно, не требуется. Однако отсутствие нормы об этом в Законе об ипотеке и оговорка, содержащаяся в ГК РФ, наводит на мысль, что стороны могут предусмотреть в закладной, что для передачи прав по ней требуется согласие залогодателя и должника. Это, однако, с нашей точки зрения, будет противоречить сущности и предназначению закладной как ценной бумаги, призванной обеспечить оборотоспособность ипотечных прав.

страницы 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16

Проблемы взаимодействия власти и бизнеса в современной России. Максимов Д.А.
В книге рассматриваются особенности процесса формирования отношений между государством, бизнесом и гражданским обществом на современном
312 руб
Раздел: Экономика
Притча как школа красноречия. Тумина Л.Е.
В пособии обстоятельно рассматривается жанровое своеобразие античных, библейских и древнерусских притч; обобщаются и систематизируются
568 руб
Раздел: Риторика. Ораторское искусство. Культура речи
Проблемы биологической физики. Твердислов В.А.
В настоящем сборнике публикуются тезисы докладов участников Восьмой международной конференции "Проблемы биологической физики",
455 руб
Раздел: Общая биология
телефон 978-63-62978 63 62

Сайт zadachi.org.ru это сборник рефератов предназначен для студентов учебных заведений и школьников.