телефон 978-63-62
978 63 62
zadachi.org.ru рефераты курсовые дипломы контрольные сочинения доклады
zadachi.org.ru
Сочинения Доклады Контрольные
Рефераты Курсовые Дипломы

РАСПРОДАЖАВсе для ремонта, строительства. Инструменты -30% Образование, учебная литература -30% Игры. Игрушки -30%

Ипотечный кредит: как получить квартиру

Молочный гриб необходим в каждом доме как источник здоровья и красоты
Молочный гриб необходим в каждом доме как источник здоровья и красоты + книга в подарок

поискв заголовках в тексте в маркете

Ипотека недвижимости

Ипотечный кредит в 400000 $ при номинальной ставке 12 % и периодических выплатах одних только процентов предусматривает «шаро-вой» платеж через два года. При отдаче 25 % стоимость кредита рассчитывается следующим образом: 1 этап. 48000$ 1,44 69120$ 2 этап. 400000$ 0,64 256000$ 3 этап. Текущая стоимость при отдаче 25% 325120$ Частичная амортизация с итоговым «шаровым» платежом Кредиты с «шаровым» платежом могут предусматривать также частичную амортизацию еще до истечения их срока. Прогнозирование «шарового» платежа и оценка таких кредитов проводятся в том же порядке, что и самоамортизирующихся ипотек, выплачиваемых досрочно. Ипотека «пружинная» - это кредит, предусматривающий осуществление равновеликих периодических платежей в счет погашения основной суммы, а также процентных выплат; соответственно с каждым периодом суммарный платеж снижается. «Пружинная» ипотека представляет само амортизирующийся ипотечный кредит. Ипотека ролл-оверная - ипотечный кредит, при котором его срок делится на временные отрезки (3 или 6 месяцев) и для каждого из них с учетом конъюнктуры рынка устанавливается своя процентная ставка.

Роль банков в формировании финансовой инфраструктуры

Необ-ходимо, чтобы существовала и велась по принятым стандартам поземельнаякнига. Банк может оформлять ипотечный кредит только в том случае, еслив поземельной книге отражаются не только права, но и претензии на каж-дый участок земли, а также порядок преимущественности таких прав. Ска-жем, во французском праве, если банк кредитовал предприятие под залогего недвижимого имущества, такой кредит оформлен как ипотечный, апредприятие оказывается по отношению к банку несостоятельным должни-ком, преимущественным правом взыскания долга с предприятия будут обла-дать лица наемного труда, т.е. работники этого предприятия. Кроме по-земельной книги, должен существовать и земельный кадастр с конкретнымописанием каждого земельного участка. Первое условие для составленияземельного кодастра - это точный обмер каждого участка. Кадастр долженбыть взаимосвязан с поземельной книгой. В качестве негативного примераможно привести испанскую практику, где они ведутся отдельно друг отдруга: бывали случаи, хотя и немногочисленные, когда в поземельнойкниге отражались отношения собственности на участки земли, которых вреальности не существовало и которые отсутствовали в кадастре.

Учет лизинговых операций

Рассмотрим отражение лизинговых операций в бухгалтерском учете. 1. Лизинговое имущество учитывается на балансе лизингодателя без дальнейшего выкупа. Учет у лизингодателя  Содержание хозяйственной операции Дебет Кредит Приобретено оборудование для передачи в лизинг 08 60 Отражена сумма НДС 19 60 Оборудование, предназначенное для сдачи в лизинг, принято в состав доходных вложений 03, субсчет «Имущество для сдачи в лизинг» 08 Оборудование передано в лизинг 03, субсчет «Имущество, переданное в лизинг» 03, субсчет «Имущество для сдачи в лизинг» Принят к вычету НДС 68 19 Начислена амортизация по лизинговому оборудованию 20 02 Начислено ОНО на сумму разницы между налоговой и бухгалтерской амортизацией 68 77 Начислена задолженность по лизинговым платежам 62 90 Начислен НДС 90-3 68, 76 Учет у лизингополучателя  Содержание хозяйственной операции Дебет Кредит Получено оборудование в лизинг 001   Начислены лизинговые платежи 20, 25, 60 Отражен НДС 19 60 В данном случае не возникает каких-либо спорных моментов для целей налогообложения.

Банки их виды, функции

Сберегательные банки (в США - взаимосберегательные банки, в ФРГ - сберегательные кассы) - это, как правило, небольшие кредитные учреждения местного значения, которые объединяются в национальные ассоциации и обычно контролируются государством, а нередко и принадлежат ему. Пассивные операции сберегательных банков включают прием вкладов от населения на текущие и другие счета. Активные операции представлены потребительским и ипотечным кредитом, банковскими ссудами, покупкой частных и государственных ценных бумаг. Сберегательные банки выпускают кредитные карточки. Ипотечные банки - учреждения, предоставляющие долгосрочный кредит под залог недвижимости (земли, зданий, сооружений). Пассивные операции этих банков состоят в выпуске ипотечных облигаций. Ипотечный кредит - это долгосрочная ссуда, выдаваемая ипотечными, коммерческими банками, страховыми и строительными обществами и другими финансово-кредитными учреждениями под залог земли и строений производственного и жилого назначения. Ипотечный кредит применяется главным образом в сельском хозяйстве, а также в жилищном и других видах строительства. В результате увеличивается размер производительно используемого капитала.

Ипотека и ее проблемы в России

Банки устанавливают и соблюдают определенные верхние пределы данного коэффициента. Обычно размер кредитов, выдаваемых банком гражданам на строительство, покупку или ремонт дома, не превышает 70% сметы или стоимости покупки. Пример. Гражданин купил коттедж стоимостью 320 млн. руб. При этом собственный его капитал составляет 120 млн. руб. и заемный капитал за счет взятого ипотечного кредита 200 млн. руб. Коэффициент ипотечной задолженности равен: Кз = 200 / 320 х 100 = 62,5 %. Ипотечная постоянная (Пи) представляет собой процентное отношение ежегодных платежей по обслуживанию долга к основной сумме ипотечного кредита: Пи = Д / И х 100 %, где Д ( годовая сумма платежей по обслуживанию долга, руб.; И ( основная сумма ипотечного кредита, руб. Пример. Годовая сумма платежей по обслуживанию долга составляет 40 млн. руб. при сумме ипотечного кредита 200 млн. руб., который был взят на срок 10 лет при процентной ставке 5 % годовых. Ипотечная постоянная равна: Пи = 40 / 200 х 100 = 20 %. Для того чтобы ипотечный кредит был полностью погашен, ипотечная постоянная должна быть выше номинальной ставки процента по кредиту.

страницы 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21

Наш ипотечный кредит. Опыт статистического выяснения состояния землевладения в зависимости от его задолженности. Выпуск. Хрулев С.С.
Книга рекомендуется экономистам, историкам, обществоведам, политологам, а также широкому кругу читателей, увлекающихся историей
378 руб
Раздел: Финансы, банковское дело
Тетрадь "Лига чемпионов", А5, 96 листов, клетка.
Формат: А5. Количество листов: 96. Линовка: клетка. Крепление: скрепка. Обложка: картон. Отделка обложки: сплошной УФ-лак. В
45 руб
Раздел: Формат А5
Сувенир "Компас", 6 см.
Компас - это прекрасный подарок для любого мужчины, который увлекается походами, охотой или путешествиями. Регулярно удалять пыль сухой,
1126 руб
Раздел: Средства навигации
телефон 978-63-62978 63 62

Сайт zadachi.org.ru это сборник рефератов предназначен для студентов учебных заведений и школьников.