телефон 978-63-62
978 63 62
zadachi.org.ru рефераты курсовые дипломы контрольные сочинения доклады
zadachi.org.ru
Сочинения Доклады Контрольные
Рефераты Курсовые Дипломы
путь к просветлению

РАСПРОДАЖАРыбалка -30% Красота и здоровье -30% Бытовая техника -30%

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: правовые и налоговые аспекты

Молочный гриб необходим в каждом доме как источник здоровья и красоты
Молочный гриб необходим в каждом доме как источник здоровья и красоты + книга в подарок

поискв заголовках в тексте в маркете

Виндикация

Гражданские кодексы РА и РФ; ГПК РА, РФ. Закон РА « О государственной регистрации прав на имущество» от 14.04.99 ; Закон РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » от 21.07.97. Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.98. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав.» Постановление Конституционного Суда РФ « По делу о проверке конституционности положений п.1,2 ст.167 ГК РФ в связи с жалобами граждан и В.М.Ширяева » от 21.04.2003г. Гражданское право/Под ред.А.П.Сергеева,Ю.К.Толстого.В 3-х томах.М.,2000г.Т.1 Скворцов О.Ю. «Вещные иски в судебно арбитражной практике» М., 1998г Донцов С.Е. « Гражданско – правовые внедоговорные способы защиты социалистической собственности» М., 1980г. Д.Д. Гримм «Лекции по догме римского права» М.,2003г. Дождев Д.В. « Римское частное право» М., 1996 г. Окс М. «Виндикация» Журнал гражданского и уголовного права,

Ипотека – залог недвижимости

Отменена обязанность нотариального удостоверения договора об ипотеки, что позволит снизить издержки его сторон. Договоры об ипотеке, заключенные до вступления в силу Закона №216-ФЗ, т.е. до 1 января 2005 года, подлежали обязательному нотариальному удостоверению. Теперь также не требуется нотариального удостоверения кредитных и иных договоров, содержащих обязательство, обеспеченное ипотекой. Названные договоры заключаются в письменной форме и подлежат государственной регистрации. На государственную регистрацию залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие такое ипотечное покрытие, необходимы документы, регламентируемые законами: Федеральный закон от 11 ноября 2003 года №152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах»; Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Помимо этого для государственной регистрации ипотеки представляются: лицензия на управление ипотечным покрытием, предусмотренная статьей 17 Федерального закона от 11 ноября 2003 года №152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» (подлинник или нотариально удостоверенная копия); правила доверительного управления ипотечным покрытием.

Заключение договоров

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях указанных в законе. Кроме этого, по соглашению сторон может быть определена необходимость придания договору нотариальной формы, хотя бы по закону для договоров данного вида эта форма и не требовалась. Несоблюдение нотариальной формы договора влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Необходимо учитывать, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК и федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регист­рация сделок с движимым имуществом определенных видов. В частности, в соответствии с ГК государственной регист­рации подлежат следующие виды договоров: 1) продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (ст. 558 ГК); 2) продажи предприятия (ст. 560 ГК); 3) дарения недвижимого имущества (ст. 574 ГК); 4) предусматривающие отчуждение недвижимого имущест­ва под выплату ренты (ст. 584 ГК); 5) аренды недвижимого имущества, если иное не преду­смотрено законом (ст. 609 ГК); 6) аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года (ст. 651 ГК); 7) аренды предприятия (ст. 658 ГК); 8) передачи недвижимого имущества в доверительное управление (ст. 1017 ГК). Несоблюдение в случаях, установленных законом, требова­ния о государственной регистрации сделки влечет ее недейст­вительность.

Ипотечное жилищное банковское кредитование

Кроме того были введены дополнительные требования к договору купли-продажи жилой недвижимости. В частности, государственной регистрации подлежит не только переход права собственности на жилую недвижимость по такому договору от продавца к покупателю, но и сам этот договор. Во исполнение требования ГК РФ был принят Федеральный закон от 21.06.1997 г. № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с ним: государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; государственной регистрации подлежат: право собственности на недвижимое имущество, сделки с недвижимостью, ограничения прав на недвижимое имущество (арест, ипотека, доверительное управление); государственная регистрация прав носит открытый характер; государственная регистрация проводится учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, была введена единая система регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним и начал создаваться единый банк информации в пределах регистрационного округа.

Договор аренды нежилых помещений

Если договор не зарегистрирован, никаких права и обязанностей, в том числе «права аренды» не возникает63. Ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции от 09.06.2003 г, была изменена. Вызвавшая много споров статья стала предусматривать, что «государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества». Тем не менее, вопросы остались. Так ст. 4 Закона о регистрации по-прежнему гласит; «. наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество государственной регистрации подлежат ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда». Остается непонятным, какие иные, кроме поименованных в ст. 4, ограничения (обременения) вещных прав подлежат государственной регистрации. Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ государственной регистрации подлежит не аренда недвижимого имущества (как обременение), а договор аренды недвижимости.

страницы 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

Концепция государственной регистрации прав на недвижимость в Российской Федерации. Алексеев В.А.
Концепция государственной регистрации прав на недвижимость в Российской Федерации содержит описание действующей системы регистрации,
644 руб -20% 515 руб
Раздел: Право собственности и другие вещные права
Соглашение о задатке в гражданском праве России. Куликов Е.С.
Настоящее издание представляет собой наиболее полное, комплексное исследование проблем, связанных с юридической природой как соглашения о
430 руб
Раздел: Обязательственное (договорное) право. Сборники договоров
Почему собаки лучше кошек. Грив Бредли Тревор
Цель этой книги – не покритиковать кошек или их хозяев (хотя иногда очень хочется), а обратить внимание на некоторые исключительные
554 руб
Раздел: Кошки
телефон 978-63-62978 63 62

Сайт zadachi.org.ru это сборник рефератов предназначен для студентов учебных заведений и школьников.